新快报讯(记者蒋江敏)工商银行总行近日在全国范围推出的为按揭客户提供变更贷款期限、抵押物等新业务，其实工行在广州地区早两年前便推出了这种业务。记者从该行有关负责人处了解到，按揭的合同要素变更前需要有前提，并非所有客户都能享受“加按”和“转按”，假如贷款人在还款上有不良记录，是不能申请做“加按”和“转按”的。

　　工行在广州地区推出该业务以来，因满足了贷款人的特殊需求而受到欢迎，有不少市 民据此解决了在还款过程中遇到的资金周转不过来或抵押物需要变更等意外问题。

　　据介绍，贷款期限的变更包括延长和缩短贷款期限两种。申请延长期限的，延长期限后的贷款利率应按照延长后的贷款期限(原贷款期限与延长期限之和)所对应的贷款利率档次执行。延长后的贷款期限应符合贷款年限加上借款人年龄不超过70岁的规定，并符合原贷款品种所规定的最长贷款期限，市民通常办理的个人住房商业性贷款的最长贷款期限是30年。同时在提出延长贷款期限时，必须已归还了全部拖欠银行的贷款本息。

　　此外，借款人在之前的还款期间，不能有提前还贷(包括公积金冲还贷)的行为。因为，已经提前还贷(即结清贷款)，又何来延期贷款呢？但如果缩短贷款期限就可以申请，这方面则仍按现行的提前还款方式处理，银行将根据借款人提前归还的贷款本金确定借款人的提前还款期限。缩短还款期限后，借款人每月的还款额基本不变，且不可再申请延长贷款期限。