李嘉诚地产旗舰挺进上海 港资逐鹿高端产品市场

　　●记者胡天舒发自上海

　　李嘉诚将全面出击上海地产。日前，李氏麾下的和记黄埔地产有限公司宣布，将于年底推出旗舰物业发展项目———豪华住宅“汇贤居”及甲级商厦“TheCenter”。该公司中国 市务部总经理谭健旭接受记者采访时说：“这次和黄要在沪缔造最优质的生活居所和最理想的办公环境，和黄的地产要成为上海新一代的豪华商业地标。”

　　至此，香港地产商争夺上海高端产品市场的格局已经形成。业内人士认为，目前上海土地转让已趋市场化，内外销房业已并轨，在这些利好政策和市场因素的激励下，香港地产商将纷纷转向进入上海圈地造房。

　　港资圈地愈演愈烈

　　房产业人士认为，目前香港房地产市场已趋饱和，行业利润稀薄，在此背景之下，未来几年，上海房产市场将成为港商的发展突破口。

　　作为香港主要上市公司之一，和记黄埔在全球41个国家都有投资项目。在和黄主要从事的5项核心业务中，除了电信、能源、港口、零售，地产业一直是李氏家族重视的部分。和黄地产一位负责人告诉记者，该集团在北京、青岛、重庆、深圳、广州等城市的地产项目已经超过20个，比如北京的东方广场，在某种意义上已经成为京城的标志性建筑。

　　开发地产，和黄绝不可能放过上海。谭健旭对记者说：“上海拥有极优厚的潜力。”言语间，透露出和黄对上海房地产市场充满了信心。其实和黄已先后在上海开发了多项大型发展项目，其中包括梅龙镇广场及商厦、四季雅苑及其毗邻的RegencyPark、古北项目。

　　除了和黄的业绩，记者在一份房产统计上看到，其他港资在上海也是极其活跃。香港新鸿基集团计划斥资60亿元构建陆家嘴金贸区旗舰商务项目，香港兴业集团正在洽谈一个金额达30亿元的静安地产项目，香港瑞安集团已经在太平湖兴建了一个40万平方米的商业区，等等。

　　政府支持后劲十足

　　上海市政府方面对港商开发地产也给予了充分支持，徐汇区建委一位官员就对记者说：“对和黄开发徐汇区地产项目我们将尽可能提供便利。”

　　众所周知，和黄的公关能力一向不弱，尤其在政府方面，和黄的口碑相当出色。虽然它一直低调，但是未来在上海地产界后来居上也极有可能。其实李嘉诚旗下的长(江)和(黄)系，除了这次在徐汇区的地产旗舰项目，在上海的代表项目还有梅龙镇广场、华尔登广场、浦东花木区住宅以及古北区一块逾50万平方英尺的地皮。和黄在上海地产扩张的步伐非常迅速，而且，目前和黄的态势是显得要想和其他地产巨头面对面直接竞争。

　　与20世纪90年代初不同的是，此番港资大量进入上海，目标大多是定位在高端产品，即房价在7000—20000元的住宅楼和商务楼。据统计资料显示，至今为止，香港发展商投入上海房地产的金额高达103亿美元，大部分是综合商务办公楼及高级住宅。已经有房地产业内人士将此定义为“港资二次圈地”。

　　事实上，随着中国加入世贸组织，上海的崛起是必然趋势，香港大地产发展商在上海纷纷增加土地储备，上海已经成为港商新一轮地产开发的主战场。只要数一数，差不多所有“巨头”都到齐了。以近年港商特别看好的徐汇区为例，香港的新鸿基、恒隆、东方海外、九龙仓、和黄、嘉华、永新等，在该区内均有逾10万平方米的开发量，近5年来，港商已在徐汇区完成房地产投资数十亿美元。