记者卫容之发自上海

　　记者10月12日从建设银行上海市分行获悉，随着境外人士在沪购买住房的增多，该行推出了个人住房外汇按揭贷款，境外人士可以直接到银行办理外汇贷款。此外，针对有房人再贷款的需要，建行同时推出了再按揭、再抵押贷款。

　　最新统计显示，目前仅在上海浦东工作和居住的外籍人士已达2万多人。仁恒滨江园的业主有50%是来自40多个国家和地区的境外人士，而金桥碧云国际社区则汇聚了来自20个国家和地区的近千户境外人士家庭。但在此前，境外人士申请房贷时只能办理人民币贷款，归还住房贷款时，必须将外币折算为人民币，不仅麻烦还必须承担汇率风险。开办外汇贷款后，境外人士就可直接还外汇。据悉，个人住房外汇贷款的放款比例最高达到房价的80%，期限25年。

　　针对市民购买还没有还清贷款的二手房时，由于买卖双方常因贷款期限和金额的不同，无法办理“转按揭”，这就必须要求卖房人一次性还清贷款，而购买方同时也必须一次性掏出购房款，给买卖双方带来诸多不便。有了再按揭贷款后，买卖双方只需到建行，重新设定贷款条件，不必再为一次性筹集大量资金而发愁。

　　而一些市民已归还了现有住房的大部分按揭贷款，想再贷款购买另外一套住房的，也可通过抵押原来的住房，在规定的抵押率内追加贷款，用以支付新购住房的房款。