中新网10月9日电 来自俄罗斯官方的统计数字表明，近来莫斯科市注册投资和房地产的公司明显增多，就连莫斯科市政府的一些部、局和政界要人也纷纷涉足房地产业。

　　莫斯科房地产业为什么大受追捧？因为这里有比俄罗斯其他地区更优越的投资环境。

　　投资环境最好

　　莫斯科州位于俄罗斯平原，森林怀抱、土地肥沃、气候宜人，面积4.7万平方公里，共有39个行政区，76座城市。首都莫斯科是俄罗斯的政治、经济与文化中心，面积994平方公里。莫斯科交通发达，拥有6个民用机场，9个大型火车站和通向五大海洋的内河航运，被称为″五海之港″，是全俄人口最多、经济最发达、最开放的国际化大都市，每年上缴国家利税占全俄财政收入的40%。莫斯科以俄国首都这一得天独厚的优越条件，成为全俄投资环境最好、吸收外资最多的联邦主体。

　　居民购买力最强

　　莫斯科州共有人口1600多万，其中莫斯科现有常驻人口900多万，外来常驻人口200多万，流动人口100多万。居民平均收入水平高出全国一倍以上，人均年收入在6000美元以上的中产阶层占全市人口的30-40%，同时，全国约90%的富人集中在莫斯科，使其购买力远高于全国平均水平。

　　房地产价格最高

　　莫斯科的商品房开发始于上世纪90年代中期，但由于资金缺乏、规模较小及售后服务等环节存在的问题，远不能满足迅速增长的市场需求，导致租房和售房价格高居不下。莫斯科一居室的月租金约200-300美金，两居室的月租金约300-500美金，三居室的月租金约500-600美元，在市中心的黄金地带，一居室的月租金高达800-1000美元，两居室高达1500-2000美元，远高于国内房租最高的北京市的租金价格。莫斯科大环以内的商品房价格平均约800美元／平方米，位于大环外附近的房价约400-600美元／平方米，其价格水平比全俄第二大城市圣彼得堡高出30-50%。

　　增值潜力最大

　　莫斯科房地产直接开发成本在市区大约300-500美元／平方米，郊区大约200-300美元／平方米，而现房售价分别约为800美元和600美元／平方米。当然，实际利润并没有这么高，因为在莫斯科这个特殊的市场，打通各种关系需要花费相当的费用，但即便如此，收益亦非常可观。

　　同时，期房的增值潜力也很大。如在莫斯科大环外柳别尔茨区的托米林，以370-450美元／平方米购买的期房，完工后已卖到570-600美元／平方米；在市区大纳别列日娜亚一带以420美元／平方米销售的期房，现已涨到900美元／平方米。

　　危旧房改造与资金短缺

　　苏联解体后，俄罗斯由于经济长期衰退、经费严重不足，连最起码的住房维修费用都拿不出，更谈不上建新房、改旧房，年复一年欠账甚多，尤其是上世纪50-60年代修建的大量鸽子笼式的简易楼房，因是赫鲁晓夫时期所建，故被俄罗斯人称为″赫鲁晓夫小屋″。这种遍布莫斯科市区和卫星城的″赫氏小屋″，设计使用寿命仅为20年，现都已长达40-50年，大批危旧住房亟待拆迁改造，但苦于没有资金而无法实施。据悉，莫斯科各区及卫星城市都有详细的城区改造规划，并制定了吸引外资的相关政策，希望通过引进外资的办法来解决资金短缺的矛盾。这就为外国人投资莫斯科的房地产开发提供了难得的机遇。目前已有德国、荷兰和波兰等国的房地产开发商投资莫斯科的危旧房改造，并取得了令人满意的经济效益。

　　近郊成为房产开发新热点

　　最近一个时期以来，莫斯科人，尤其是年轻人纷纷涌到靠近大环的卫星城买房，成为莫斯科房地产市场新的发展趋势。这首先是因为市区房价太高，普通消费者难以承受。而在黑姆基、梅基什和奥金佐沃等离莫斯科最近的卫星城，房价要比莫斯科便宜200-300美元／平方米，且质量更好；其次是交通便利，设施齐全，环境优雅，与拥挤喧嚣的莫斯科市相比，这里有更接近大自然的生态环境，因此成为许多消费者的首先。

　　Таун-Хаус最受青睐

　　莫斯科最新引进的Таун-Хаус(连体别墅)颇受消费者欢迎。一是其价格比独立的别墅低，却能享受到别墅的舒适与恬静；二是拓展空间大，用途广。比如两层的Таун-Хаус，加上顶层的阁楼就变成了三层，底层除了作车库还可当工作间或健身房等等，从而把使用面积增加了50%以上，这对于购房者来说既实惠又实用。据报道，由莫斯科《社会创意》机构开发的Таун-Хаус销路极好，大多在期房销售阶段就被抢购一空。

　　机会与风险同在

　　莫斯科房地产的确具有诱人的发展前景和可观的投资效益。同时，我们也必须看到，由于俄罗斯从计划经济转入市场经济的时间不长，其市场有待进一步成熟和规范，相关法令法规有待进一步完善，因此，也存在着一定的风险。但是，有风险才有机会，风险与机会成正比，风险越大机会越大，风险孕育着机会，一个完全没有风险的市场也就失去了任何机会。关键看你能否既善于抓住机会，又巧妙避免风险。

　　来源：《莫斯科华人报》作者：肖平