本报记者吴刚

　　上个世纪90年代初，因为泡沫经济破灭，使房地产成为海南“最大的痛”。以至于过去几年，每当国人说起海南时，总忘不了问一句：“海南的‘烂尾楼’怎么处理呀？”前些日子，当海南黎族歌舞诗剧《达达瑟》在京、津、沪、穗巡演，从而刮起强劲的“海南风”的时候，更有人问：“听说海南的房地产又火了？”

　　海南的房地产究竟怎么样？据海南省建设厅统计：今年上半年，海南省商品房开发投资投入6.28亿元人民币，比去年同期增长43.7%，其中住宅楼投资6亿元，增长53.4%。部分积压商品房在复工后更改房屋用途，将原来的商业用房改建为住宅。全省上半年商品房施工面积179.1万平方米。

　　地产巨头杀回马枪，海南房地产迎来“第二春”

　　随着中国加入WTO，以及海南投资环境和人居环境的进一步改善，加上“博鳌亚洲论坛”由概念变成现实，海南出现了新一轮的房地产投资热，一方面过去积压的房地产项目纷纷动工复建，另一方面设计新颖、品质独特的新楼盘陆续上市，目前海南房地产投资、楼房消费需求回升，楼市日趋兴旺。

　　在海南起家的北京红石集团重回海南，在博鳌建起了100多栋命名为“蓝色海岸”的居家、度假式别墅，每栋售价在180～280万元。更有实力雄厚的发展商在海口西海岸抢建别墅：“长信海景花园”、“黄金海景花园”等海滨欧陆风情别墅似乎一夜之间在海边“长”出来，售价最低3500元/平方米，最高达6000～7000千元。海口市统计显示：今年前两个季度临海地段的豪华住宅型别墅价格比去年同期上涨了9%，普通住宅上升3.8%。

　　此外，海口市的“昌茂花园”、“海景花园”、“亚洲豪苑”等老牌房地产商，纷纷在报纸上刊登广告，大力进行推介活动。眼下，实力雄厚的房地产发展商卷土重来，展开新一轮角逐，海南房地产商战硝烟弥漫。过去几乎销声匿迹的房地产广告“死灰复燃”，每天占据了海南各大报纸的大幅版面。与此同时，香港新世界集团斥巨资在海口市新埠岛开发的一个占地346亩、总建筑面积约26万平方米的“海口新世界花园”已正式公开发售，该公司正不遗余力为新楼盘上市造势。

　　住宅开发成为重点，“多元化”消费推动房价攀升

　　据统计，今年以来，海南省房地产投资增长幅度较大，相对于多年前写字楼、别墅火爆局面而言，发展商眼下较看好居民住宅，住宅开发成为海南房地产投资的重点。

　　业内人士认为，今年以来海南商品房投资大幅增长，并不意味着海南房地产市场过火过热，海南房地产发展商现在是较为理智的，不会盲目掷金，不会产生新泡沫，而消费者也极为理智，购房置业也成熟得多，谨慎求稳，不会一哄而上。

　　目前，海南房地产市场一个显著特点是消费趋于多元化。面向工薪阶层的经济适用房备受追捧，而设计新颖、品位较高的中高档楼盘也开始旺销。海口西海岸一带的商品房，几年前每平方米3000元的商品房少人问津，西海岸整治后，房价如今已涨到每平方米5000多元，销售势头看好。

　　今年上半年海南中高档住宅销售面积7.13万平方米，占总销售面积的53.3%。经济适用房销售面积3.42万平方米，占销售总量的25.6%。

　　据业内人士分析，海南房价悄然攀升，主要得益于“半拉子”积压房地产的成功处置，房地产严重滞销的状况大为改观，房地产投资增长，个人购房成为市场主流。

　　“度假房”、“养老房”成为新时尚，外来消费带热海南房地产

　　随着海南房地产业的逐步回升与发展，新的投资理念与营销方式悄然兴起，到海南买“度假房”、“养老房”成为新时尚。

　　据海南房产部门介绍，近年来，海内外到海南旅游的人数不断增多，不少北方游客萌生了在海南购房或为父母购房安享晚年的愿望。于是，房地产发展商为内地不同需求者量体裁衣，建造了候鸟式的“度假房”和落叶归根的“养老公寓”，受到外省消费者的青睐。海口不少居住小区已出现了“东北村”、“华北村”和“西北村”。

　　与此同时，由于海南省旅游业的蓬勃发展，海南良好的地理环境、潜力巨大的旅游资源，吸引不少岛外购房者和投资者前来购房置业。从目前调查资料显示，地段繁华、交通方便、傍海环境幽雅的商品房备受消费者青睐。据介绍，内地许多省市的投资商纷至沓来，拟在海口收购“半拉子”工程续建，并通过申请转化为经济适用住房销售盘活，10年前遗留的大量“半拉子”工程目前已处置了三分之一，积压商品房也消化过半，二手房、空置房、积压商品房转为经济适用房的“转化房”以及新推出的楼盘，正受到越来越多的投资者、消费者青睐，购房置业者日多，房地产交易量不断攀升。事实表明，沉寂多年的海南房地产市场目前已悄然复苏，并呈现出升温趋势。

　　外商看好海南旅游房地产业

　　海南省建设厅有关人士称，海南房地产业悄然复苏，外商投资功不可没。近年来，不少外商看好海南旅游房地产业，纷纷卷土重来加入海南房地产开发的行列，成为房地产业界一支重要的生力军。

　　日前，由香港华润集团计划总投资50亿元人民币开发、占地12平方公里的海南万宁石梅湾旅游度假区通过评审，据介绍这是海南目前最大的外商投资开发的国际生态型滨海旅游度假区，整体风格类似泰国的布吉岛、印尼的巴厘岛。目前，该度假区已完成投资二千万元港币，大规模开发今年底将铺开。美国温德维克斯娱乐集团公司投资10亿美元、占地6000亩的好莱坞国际影视城，有意落户海口新埠岛，目前该集团高层人士正与海口进行“马拉松”式谈判；香港新世界集团投资6亿港元兴建的占地346亩、总建筑面积25万平方米的度假型房地产项目———“海口新世界花园”近日也正式开盘，销售势头不错。

　　此间房地产业内人士指出，省外和境外的外资大量涌入，为海南房地产业注入了新鲜“血液”，盘活和催生了海南楼市，在这股强劲的外资推波助澜下，海南省房地产业将重整旗鼓，东山再起，前途无量。