庞革平罗侠

　　随着去年西南出海大通道的全线贯通和中国—东盟自由贸易区建立工作的全面启动，南宁市作为这一通道上的枢纽城市，区位优势日益凸现，成为广西乃至中国进军东盟的“桥头堡”。在“桥头堡”效应的推动下，南宁房地产发展受到了前所未有的关注，目前逐步成为投资的新热点。

　　“过江之鲫”涌南宁

　　在壮乡首府，大批国内外商家的进驻，盘活了南宁市的房地产市场。现在，已有麦当劳、肯德基、正大、美诗、大赛璐、丹维伯、普尔斯马特、大连万达等一批著名企业前来南宁投资。

　　今年3月18日，美国的“商业航母”、拥有全球规模最大的仓储俱乐部连锁店的普尔斯马特签约在南宁设立诺玛特购物中心。8月20日，大连万达集团与南宁市政府签订了关于开发南宁万达商业广场的合同，该项目将打造南宁最大的复合型商业广场。它占地约56.5亩，总建筑面积约9万平方米，总投资超10亿元。9月26日，福州商会看中南宁的凶猛的发展势头，在南宁成立了第八家异地商会组织———南宁市工商联福州商会，它将进一步推进福州、南宁两地经济的协作、交流和发展以及政府间的交往。

　　众多商家的涌入，引发了对南宁市热点房地产的竞争，在很大程度上拉动了南宁房地产业迅速发展。

　　南宁出现“大盘时代”

　　在大批商家涌入的同时，广东、海南等区内外的房地产商也大量涌入，使房地产规模化开发成为南宁楼市的主流模式，南宁市房地产进入大盘时代。

　　2001年，南宁市开盘数量之多，楼盘规模之大，均创历年之最。9月份，南宁中房公司投资12亿元建设占地面积512亩的第一个国家康居工程示范小区———“翡翠园”，此楼盘共有住宅2166套，停车位1718个，计划用4年时间完成。与此同时，荣和集团3000亩的造镇计划，面积逾500亩的“大自然小区”也在南宁市凤岭新区开工；琅东开发区以高层为主体的大盘如雨后春笋般涌现，其南湖周边就有近30层的“东方明珠花园”、“新城国际”、“时代丽都大厦”及百亩的“湖景花园”；青秀山麓则有“秀山花园”、“新兴苑南区”等。城北区的“北湖安居小区”在成功开发完成第一期工程之后，又紧接着向外扩张征地500亩；房地产开发较为沉寂的江南区一改过去的沉默，占地500亩的“翠湖新城”横空出世，占地3000亩的“八桂绿城”规划设计已通过专家评审。

　　市场是房地产发展状况的晴雨表。据了解，南宁市目前规模最大的旧城改造项目“外滩新城”正式开盘当天预订金额突破3200万元。集园林、健康、文化为一体的“文华园”二期开盘，近200套公寓在9小时内预订一空，创造了平均2分30秒就增加一个业主的奇迹。据南宁市企业调查队调查资料显示，现在，南宁房地产业宏观景气指数已创造了近几年来的最高水平。

　　“有形之手”确保市场有序发展

　　为什么南宁楼市呈现如此空前的旺销景象？究其原因，关键在于政府对房地产市场进行规范化管理和市场化运作。

　　1992年，当许多城市房地产炒得火热的时候，南宁出台政策不允许炒卖房地产。因此，南宁房地产商的投资开发一直紧跟市场需求，发展极其平稳。近年，随着南宁市加快工业化和城市建设的步伐，房地产市场开始全面放开。但是，在放开市场的同时，南宁市对房地产业的管理也更加规范。几年前，南宁市就将“地价评估”作为一项独立课题请专家研究，并据此制定了科学的地价评估系统，如今已正式实施。同时，南宁还实行了小区建设质量综合验收制度，除了原有的工程质量验收外，还对项目管理、小区配套设施、环境质量进行综合验收，包括建设过程中进行全程监督。近年来，南宁市还通过对城市国有土地及店铺、公用设施等进行拍卖，盘活了现有资产。同时，采取BOT、TOT等经营模式，多方筹资，实现了投资主体多元化和经营管理市场化。

　　在政府规范管理的影响下，无论是房地产开发商还是消费者的工程质量意识都不断提高。在多渠道监督的作用下，南宁市房地产工程质量水平上升很快，涌现了一大批省级、全国优秀小区和明星楼盘，这就给南宁市火爆的房地产市场打下了坚实的基础。