一年一度的国庆长假即将来临，许多人都计划外出旅游或是家在休息，租房意向和买房意向较平时低，因而上周交投不甚活跃。

　　上周虽然福田区的租赁成交稳定，但仍难避免整体的成交量下降的态势。

　　历时5天的秋交会，将大量的人流集中于秋交会馆，分流了部分看楼客，再加上几天的 绵绵细雨，减少了部分看楼客的人流，同时在秋交会馆方面，看楼和咨询的人较多，成交较少，大部分客户还处于考虑中，因而即使是要成交，时间也将会向后延，从而影响上周整体成交量。另外，一年一度的国庆长假即将来临，许多人都计划外出旅游或是家在休息，租房意向和买房意向较平时低，因而上周交投不甚活跃。

　　与今年第一个长假“五一”之前一周成交相比，上周成交基本一致，反映出，长假购房意向会比日常低，因而上周成交量下滑，只是一个阶段性的下调。但有所不同的是，上次长假前，罗湖区成交远高于其它区域，形成一枝独秀局面，而本次成交福田区略胜一筹，说明短短几个月的时间，福田二手楼交投已直逼罗湖，对罗湖造成强势压力。

　　上周买卖成交来看，如福兴花园，3房2厅，面积100平方米；益田花园，6房2厅，面积为205平方米，单价在4500-6100元间，反映出买家消费集中于中大户型和中等价位，多用于自住，较少投资客。租赁方面，租价虽有所下调，但幅度较小，一些质素高的租盘仍保持较高的租价，如东海花园、蔚蓝海岸等。另外，福田区租赁成交方面，以皇御苑、海滨广场周围的楼盘为多，而景田、石厦片区成交较少，反映租客喜好交通便利、户型偏小的楼盘。(中原地产研究部何春玲）