深圳商报记者陈瑜 王培诗

　　不久前，北京某报以一个整版的篇幅报道了北京、上海、深圳等城市令人担忧的豪宅市场状况，指出：从去年至今，豪宅开发虽已成为商品房开发的新浪潮，但种种迹象表明，豪宅产品呈现出结构性失衡，豪宅已经供大于求。于是，“豪宅预警”、“豪宅崩盘”等说法不绝于耳。

　　安柏·丽晶的开发者———祈年实业公司总经理张京钰如何看待“豪宅预警”？安柏·丽晶销售如何？是否面临销售危机？张京钰眼中的安柏·丽晶是怎样一个楼盘？带着这样的问题，本报记者近日采访了张京钰。

　　“豪宅预警”言之过早

　　记者：最近，业界有“豪宅预警”、“豪宅崩盘”的说法，张总如何看待这个问题？安柏·丽晶是否面临危机？

　　张京钰：首先我想说的是，我们自己从来也没有强调安柏·丽晶是豪宅，我们如此定位安柏·丽晶：一个地标性的建筑物，一个充满英伦风情的精品住宅，并且，售价也不高，均价8000元左右。因此，安柏·丽晶在销售上没有什么压力，所以更无危机可言，毕竟它有一个最值得我们骄傲的先天优势，即地段优势。

　　业界提出“豪宅预警”，我认为目前谈这个问题还为时太早，更不要说什么“崩盘”了。市场存在这样一种恐慌心理，原因主要有两个方面，一是市场的供应量的确突然增大了许多，另一方面是预售政策的改变、销售门槛的提高给销售造成的不利影响。以往楼盘都是楼体出地面时就开始造势，慢慢积累客户，形成羊群效应，然后，选择适当的时机正式发售。由于销售政策的改变，开盘时间延后，使销售时间也相应延后，比如以往可以在楼体出地面后一年时间内完成销售总量的70%到90%，现在则需在主体接近封顶时才开始销售，这样就给发展商带来了一定的市场压力。对于购房的客户来说，现在已经认可了当一个楼盘到达准现楼甚至现楼阶段才去看楼、买房的做法，这样也拉长了楼盘的销售期，造成了市场热度的降低。适应这样的市场变化需要一个过程，我想这种恐慌是暂时的。

　　市场潜力可观

　　记者：张总，您认为房地产市场在什么样的情况下才开始“预警”？

　　张京钰：我认为，房地产市场还远远没有到“预警”的时候，从宏观经济形势来看，我国国民经济已连续几年保持高速增长，深圳市则一直高于全国平均水平，据统计资料显示，今年1至8月深圳市GDP增长13.2%，其它各项主要经济指标也保持两位数以上的增长，社会需求旺盛。经济高速增长的同时，不断会产生新的富豪，市场潜在的购买力难以估量。

　　房地产什么时候“预警”？目前只有房地产产品才有预售，我认为，买房如果到了像买车、买电器那样，看了成品才能完成销售的时候，房地产就真的该“预警”了。房地产开发从最初卖图纸，到楼体出地面、到三分之一到现在的三分之二发展到最后卖现楼、进入完全成品销售阶段，标志着房地产市场越来越成熟、理性，这对市场、对发展商和消费者都是一件好事，它逼着我们必须把产品做好。

　　展现英式贵族气质

　　记者：安柏·丽晶用于规划设计的时间达三年之久，天鸿人做事的严谨和认真由此可见一斑。张总如何评价安柏·丽晶？

　　张京钰：虽然安柏·丽晶的设计理念是“典藏时尚、尊贵相传”，强调它的贵族领地地位，但它展现的却是一种平和、自信与超脱的气质，如它的立面造型所表达的严谨、精细、经典的英式情怀；它的古罗马下沉式水饰庭园延续了古马罗园林的工整、对称的布局特色；丽景阁、柏景阁的观景洗手间有种让人沐浴在风景之中的感觉；体现移民城市特色的双主人房；在用材方面的考究等等。

　　深圳是一个年轻的移民城市，给人们的感觉是浮躁、不安和冲动，但在这些表象下，我们发现，这些年轻移民的心里有一种特殊的生活情节始终挥之不去，那就是对传统绅士风度和现代贵族情调的向往。安柏·丽晶的出现，揭开了英式贵族生活的神秘面纱，在市场引起轰动是必然的。总共只有500多个席位，机会非常之少，所以，我们说没有市场压力决不是一句空话。

　　信心源自市场认同

　　记者：今年深圳高档住宅的推盘量是近三年的高峰，并且主要分布在福田、南山两区，集中在由西向东沿深圳湾、香蜜湖直至市中心区一带。尤其是香蜜湖和华侨城片区上半年推盘量最充足，下半年的推盘无疑将集中在中心区。安柏·丽晶位于香蜜湖和中心区之间，是高档住宅密集的区域，张总为什么对安柏·丽晶如此有信心？

　　张京钰：对安柏·丽晶的信心主要还是来自市场的认同。安柏·丽晶自今年5月公开发售以来，已销售了近50%，我们对这一销售业绩是满意的。销售工作正按照我们的预期，有条不紊地开展。

　　张京钰总经理认为：“豪宅预警”言之过早。