李炜娜

　　9月20日至22日由北京市城市建设综合开发办公室主办，北京市房地产开发市场承办的“第二届中低价位商品房展示交易会”在中国建筑文化中心举办。据介绍，本次展会参展范围包括：市危改办征集到的中低价位商品房、经济适用房、周转用房、二手房及全市每平方米4500元以下的商品房。

　　谈到举办这次公益性房展的目的，北京市房地产开发市场的总经理王燕涛表示，这实际上是北京市政府兑现为老百姓办实事的又一重大举措。按照北京市委、市政府的要求，北京市将在2005年完成所有危旧房改造任务，要拆除危旧房屋300余万平方米，动迁居民7万户。拆迁地区的居民大部分是工薪阶层，收入比较低，为了能广开房源，替老百姓排忧解难，北京市城市建设综合开发办公室于今年初向社会广泛征集低价位商品房，委托北京市房地产开发市场对征集到房源和参展项目进行认定，要求交通便利、配套完善、手续齐全，并在此基础上举办了这届中低价位住房展示会。此次展会还邀请了北京市开发办、北京市危改办的有关人员现场为购房者进行政策、法规咨询；设立了法律维权中心，现场进行法律咨询；建设银行信贷部门也现场为购房者提供按揭咨询。20日记者在房展会现场随机统计发现，一上午就有十余辆看房班车发出。据中国房地产业协会有关人士介绍，今年上半年房展中中低价位住房始终是个亮点，这在某种程度上反映了房地产市场市场化程度的提高，市场的需要能够比较明显地有所体现。国家统计局最新测算结果表明，1至8月份，全国商品房空置面积同比增长14.1％，增幅比去年同期增加13.2个百分点。商品房空置面积增势明显与大量的危改拆迁户不能实现“居者有其屋”始终是一对矛盾。这其中的主要症结所在还是北京市民的收入承受能力与房价水平存在着较大差异。

　　国家为解决中低收入家庭的住房问题，出台了多项政策。据介绍，1998年国家在做出停止住房实物分配、实行住房分配货币化决定的同时，就对住房供应体制作了相应的调整，启动了面向最低收入家庭的“廉租房制度”和面向中低收入家庭的“经济适用房工程”。这些行之有效的措施改善了城镇中低收入家庭的居住状况，但依然不能完全满足人们对中低价位住房的需求，因此中低价位住房便成了各种房展的最大卖点，为供需双方搭台的同时也火了自己。

　　此次展会上设置的二手房专区十分鲜亮大气，置换家园、精品家园等在北京市场享有声誉的中介公司成了众多购房者追逐的热点，在展示相关政策、办理手续和房屋信息的各个展板前有不少认真抄录者，热烈程度并不亚于某些新楼盘，这多少折射出了京城房地产二级市场的升温态势。

　　当然造成这种现象的原因有多种，比如政策的进一步宽松，2001年国家调整了4‰的契税规定，2002年又取消了房屋买卖手续费；北京市内正进行大规模的拆迁工作，被拆迁者大多将目光瞄准了价格相对便宜的经济适用房和二手房；各种中介机构服务效率的提高，使二手房的购买过程更加便捷。但是人们能够较为理性地看待二手房市场，无疑对二手房市场乃至整个房地产市场的繁荣和稳定都有积极意义。

　　房地产中介的规范问题一直困扰着房地产市场，但在这次展示会上，房地产经纪公司用自己的行动诉说了自己的成长。用王燕涛的话说，北京的地产中介出现了3个新变化。“量体裁衣”，针对不同类型的客户推出专业服务，比如针对此次房展的目标群体，各中介推出的多是每套90平方米以下的小户型；产品服务日益丰富，开始涉入住房抵押贷款、房屋银行、装修代理、产业期刊等房地产服务以至全套居家综合服务；更加重视品牌的培养和维护，比如北京市首都房地产经纪有限公司在介绍自己的展示牌上明确的告知人们：1999年4月经北京市房屋土地管理局核定资质为“一级”。