南京的房价这几年一个劲儿地攀升，而且，还有再涨下去的趋势。

　　国家统计局最新统计数据显示，南京商品房平均销售价格为3579.2元/平方米，仅次于深圳、广州、北京和上海，名列第五。据了解，上海的年人均可支配收入为11700元，而南京的年人均可支配收入是4746.23元。

　　“过高”究竟怎么回事

　　“南京的房价‘过高’是个事实，但是，在今后几年内这种现象应该会有所缓解，但一下子就让房价降下来也不现实。”市房产局一位工作人员接受记者采访时说。

　　据了解，江苏的人口密度居各省之首，每平方公里725人，而南京作为江苏的经济、文化中心，人口密度也大大超过725人/平方公里。这么高密度的人口，就需要大量的商品房供应，而且随着南京经济的发展，户口政策的改革，更多外来人口的不断涌入，商品房的需求量还会加大，房价也会增加。高密度的人口导致商品房需求量大增，商品房价格提高，这是其一。

　　其二，南京目前有200多家有开发项目的地产开发商，众多的开发商围绕土地市场展开竞争，势必会使有限的土地资源竞争更加激烈，商品房开发成本大大提高，而且，就目前南京的房地产公司而言，像栖霞房产那样拥有雄厚资金的地产开发商为数不多，显然，也就不可能形成规模开发，而且在各种基建材料价格上涨的情况下，房价就不可能立刻降下来。

　　其三，土地成本的提高，使得开发商在项目定位时，走“高档路线”，以此来降低土地成本在整个成本中的比例，进而获取更高的利润。

　　让“过高”的房价降下来

　　有专家认为，政府尽量通过宏观调控的方式，在市场经济规律下，在竞争的基本条件下，使得一些有实力的房产商迅速的壮大起来，从而形成规模开发，以降低平均开发成本，这样才可能对过高的房价起到缓解作用。

　　据了解，南京市政府近年来大力开发河西、仙西等地区，将大量的储备土地推向市场，商品房土地资源的相对增多，一定程度上使地产商对炒作土地资源缺少了兴趣，近几次土地拍卖会的冷场，就是名证之一。而且，土地执法部门对私下交易或擅自变更土地用途的违法行为将加大查处力度。规定，任何单位或个人如欲取得土地并用于商业开发，均需通过招标、拍卖或挂牌交易途径。据悉，有关部门对市区闲置土地经过两个月的“盘查”登记后，目前已有一批土地的使用权被重新收归国有。

　　同时，严控在老城区内圈地盖房，从源头上堵住开发商拼抢高端市场，改变一部分开发商拼抢高端市场的经营思路，促使相当一批开发商从高端市场转向大众市场，让“过高”的房价有所下降。

　　易同刚

　　《江南时报》(2002年09月27日第十七版)