张文

　　“从现在开始的五到七年内，北京居民将进入换房期——卖旧买新或购买第二套住宅。因此建筑设计应为业主考虑住宅二次销售，甚至多次销售的问题。”这是日前某加拿大建筑设计专家在参观了北京10多个住宅小区后提出的建议。

　　最近，一些北京市民反映，身处旺地的二手房竟卖不出预计中的好价钱。以方庄、亚运村这些北京最早出现商品房的地区为例，由于目前有不少居民迁出，这里出现了大量二手商品房。但打算转卖这些房子的人却发现，由于停车位数量有限、设备和配套设施落后等原因，这些房子转卖时并没有太大增值。尽管自住仍是当前北京人购房的第一出发点，但不少北京人的购房观念也正在向居住投资两相宜的方向转型。业内人士指出，在此情况下，建议发展商在建设、设计住宅时应充分考虑业主二次销售的问题。

　　专家分析，在北京，一个新楼盘通常一年内就能卖掉80%左右，但在欧美一些房地产发展业已成熟的国家，一个小区要想全部售完，没有三年两载是不可能的。房子处在买和卖的动态中，二次销售的房子不仅不赔还有得赚。从西方国家的经验看，建筑设计师在设计住宅时就应替开发商和业主考虑到多次销售的问题：预留多少车位、配套设施如何安置等都有长远的、甚至超前的设计，以利于业主二次销售。

　　目前北京人均GDP已达3000美元，到2008年将达到6000美元，随着人均GDP的增长，人们对住房的需求不断提高。在五到七年内，普通市民也有能力换购一套更好的房子，而且二手房市场已开始日趋活跃。届时，老百姓的房子能不能卖出好价钱，关键就看房子的设计和配套设施是否历久弥新，这自然而然成为发展商以及设计、建设部门考虑的事情。换句话说，如果开发商、设计师考虑到5—7年后北京人住房可能出现的大规模卖旧买新，那么肯定能在竞争的楼市中占得先机，实现开发商与业主的双赢。