高洋

　　在不久前举行的一个论坛上，万科集团董事长王石认为，目前我国住宅产业具有七大发展趋势：

　　一、今后住宅类物业的开发重点将向城市外围转移，这种趋势将会在近期表现得更加 明显。同时，一批较大型楼盘将由实力雄厚的开发商推出，小型楼盘占绝大多数份额的局面将迅速改变，众多房地产大鳄将拉开架势，抢占规模化生存空间。

　　二、城市空心化是一种必然趋势。城乡结合部大型物业开发不断增加，规模不断扩大，将培育大型物业的规模化优势，而且城乡结合部价格稳定，住宅的产品素质对普通收入阶层有较大的吸引力。与此同时，这种发展趋势将对市中心物业造成巨大压力，消费者将因此获得更多价低质高的住宅产品。

　　三、在我国，住宅产业化即要形成住宅建设的工业化、标准化体系，在能源、材料、土地资源等方面的消耗接近国际标准，运用新技术、新材料、新工艺、广泛采用节能成套技术降低建筑成本，只有这样，住宅产业才能起到推动中国经济持续发展的作用，并使消费者获得品质更高的住宅产品。

　　四、不享有政治、经济和文化特权的白领、蓝领、自由职业者、中小工商业主是现在和未来住宅市场的主流消费群体。

　　五、目前国内房地产市场前景不错，在城市人均GDP由目前1300美元左右上升到8000美元这一发展阶段，房地产业都会保持稳定增长的态势，其中，城市房地产是一个有潜力的市场，将持续发展20到30年，不过，我国房地产业发展还很不成熟，面临的风险也很大。

　　六、房地产业的根本是产品，营销只是锦上添花，根据市场的走势来定位产品是最重要的。

　　七、发展商应加强自律，这样才能求得发展。