夏凌

　　从燕莎中心到“燕莎商圈”，从国贸中心到“CBD”……

　　建筑因区域发展需要而“生”，而大型建筑综合体的成功开发又使区域地位发生巨变。那么———

　　曼哈顿的洛克菲勒中心、东京的阳光城、北京的国贸中心，这些具有城市标志特征的建筑，除了因建筑本身的领袖级地位外，都将办公、居住、会议、展览、娱乐等多项生活空间组合在一起，形成一个多功能、高效率，复杂而统一的综合体。这种将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系建筑群，被称为“建筑综合体”。

　　除了大型的建筑单体之外，建筑综合体还包括由多组建筑单体组成，风格统一、功能完善、有机结合的建筑群落。从早期北部的冠城园，南部的新世界中心，到近期西部的世纪城及刚刚在房展会上露面、位于东部CBD边缘的珠江帝景，都是建筑综合体的典型代表。

　　相“生”相“济”，建筑对区域影响巨大

　　市场的发展是受基本供需规律影响的。房地产自然不例外，有相应的需求，才产生了相应的建筑。而与需求的缓慢释放相比，建筑对人们生活的反作用、对区域发展的影响却是快速且巨大的。

　　在北京漫长的城市发展历程中，西单、王府井逐渐成为城市的中心，而国贸中心是在上世纪90年代才投入使用的，不过十年的时间，就成为了CBD的中心。由国贸中心所形成的建筑形象和社区氛围不仅吸引了大量的高档次办公、居住、商业需求，使区域面貌迅速改变，区域地位快速提升，而逐渐成为整个城市的中心。

　　在珠江帝景举办的“CBD国际化社区”研讨会上，CBD管委会发展处刘行苍处长在谈到CBD未来发展趋势时曾指出，CBD当然不可能仅局限在4万平方公里的区域内，随着规划的完成，它必将向外扩展，而目前CBD的扩展方向只可能是向东、向南。占地面积31公顷、总建筑面积达90万平方米的珠江帝景.欧洲城是一个综合了高舒适度公寓、星级酒店、商务公寓、甲级写字楼，以及欧洲风情商业街等在内的典型综合建筑群。它的建成对于西大望路街区地位的改变必然起到重要作用。

　　三大优势支撑，发展长期利好

　　建筑综合体能带给购房人多少好处？概括起来，可以总结为以下三点：

　　(一)功能齐全，全面提升生活品质

　　类似新世界中心这样融地标性甲级写字楼、五星级酒店与会所、酒店式服务公寓、高档商住公寓、高档住宅于一体的大型城市建筑综合体，其齐备的配套设施，既能满足业主的各种需求，营造社区旺盛的人气，又赋予社区外围成熟、完善的城市功能，推进整个城市空间的发展。

　　(二)更高的投资回报率

　　建筑综合体一般所处地段较好，升值潜力大，兑现时间快。像珠江帝景、世纪城、新世界中心系列、冠城园项目不仅分别扼守北京出入门户，而且大都处于商业中心附近。其中新世界地产集团在所开发的项目中既有高档次的豪华公寓，也有小高层板式结构的住宅，适应多

　　个阶层住户的需求。在开发过程中，及时听取反馈意见，修正开发方案，力求与市场的需求更加贴合。珠江帝景除了有CBD的支持外，未来城市轻轨7号、10号线离社区都不远，便捷的交通将使项目的辐射范围成倍放大，带来旺盛的需求，给买家带来更多的收益。

　　(三)带动区域发展

　　世纪城的热销带动整个西部物业的全面提升。冠城园的建成，改变了马甸商圈缺乏高档物业的历史。新世界中心、新世界太华公寓、新世界家园系列物业的开发建设，展现了崇文区的新面貌。珠江帝景尚未入市就开始与朝阳区相关部门就西大望路环境改造等事宜洽谈，准备联系社会各方力量将西大望路建设成为一条亮丽风情街。同时社区还规划建设一条原汁原味充满异国情调和民族特色的欧洲步行街，社区主题雕塑更是将社区景观与城市景观融为一体。所有这些都会极大促进西大望路区域的发展。