【本报讯】(深圳商报记者肖健实习生张妍)经过一段时间的调查摸底，全市房地产市场价格欺诈检查于昨日展开。同时，我市所有楼盘买卖即日起都必须使用《深圳市商品房销售明码标价书》，执行明码标价。这是本报记者从市物价检查所获悉的。售房合同应写明白市物价检查所接到投诉称，一消费者购买了罗湖区某房地产开发公司1座305号居室一套，该房标称建筑面积72.97平方米，套内面积64.18平方米，装修由公司代办，装修费按建筑面积计算，每平方米收取500元，共3.6485万元。消费者认为，建筑面积中含有公摊面积，装修费应 按套内面积计算，两种算法相差4000多元。对此，该公司销售部副部长杨某解释，楼盘及房屋装修价格均按建筑面积计算，这一点销售人员与业主已讲清，合同也是这样签的。如果按套内面积计算，每平方米的装修价格就不是500元了。

　　对此，市物价检查所的袁科长认为，问题出在房地产开发商考虑不周，没有向消费者解释清楚，合同中也没有明确约定究竟按什么标准(建筑面积还是套内面积)装修，只是带有一个附表(对厅房、厨房、卫生间、整房灯光等进行了装修说明)。他还认为，消费者不是专家，不可能通晓有关买房的一切规定及法律条款，房地产开发商应尽可能向消费者讲清交易中有可能出现歧义的内容，并在售房合同中写明，让消费者买房买得明明白白。欺骗性广告诱导消费者交易

　　前海路一大型楼盘目前第一期刚刚封顶，在销售广告上大字标题写着“420000平方米国际都会中央公园美学生活区”、“130000平方米中央森林公园”。检查组来到售楼处详细询问才发现，所谓的“中央公园”实际上是指小区内的所有绿地，包括每栋楼的配套绿地、内庭花园和足球场，“森林”更是无从谈起，而且楼盘将附近一块政府所有的公共绿地也划入效果图。市物检所的张副所长指出，420000平方米只是建筑面积，广告中的“国际都会中央公园美学生活区”概念混淆，是误导消费者。

　　检查人员还发现，这个楼盘的代理商并没有按照要求悬挂代理分支机构的营业执照，询问时又遭其百般推搪。物价检查人员提醒消费者，如果售楼处没有营业执照，属于无照经营，消费者将无法得到法律保护。虚构价格，“一口价”不存在滨海大道旁某花园已落成三年，目前正在销售尾楼，但发展商打出足有十层楼高的“一口价”广告横幅。花园的销售部经理杨某解释，他们实行的是“分层‘一口价’”，10楼以下为5388元／平方米，10楼以上为5588元／平方米，不分朝向。检查人员看到售楼部贴出的价目表内标出17套房，价格分为5900、5688、5588、5388和5188元五种价格，与杨经理的解释不符。南山物价检查所的岑所长说，很多楼盘都会以较低的价格来吸引消费者，“一口价”、“超低价”名不副实，大部分都只有极少数量，消费者应提高警惕，避免被虚构的售价误导并致损失。楼盘销售必须明码标价

　　检查中，市物价检查所所长马裕滨指出，即日起，所有楼盘买卖都必须使用由市物价检查所监制的《深圳市商品房销售明码标价书》。据悉，《明码标价书》简况部分必须写明出售楼盘的开发经营企业名称、法定代表人及预售许可证号等内容；标价内容中包括所售住宅的具体位置、建筑面积及套内面积、销售形式、套内面积售价及总售价等多项内容，甚至要写明楼层差价率、朝向差价率及销售价格中所包含的配套设施费用名目。消费者如发现问题可拨打市、区价格投诉举报电话。马裕滨还表示，下次对房地产市场价格复查时，如发现楼盘没有明码标价，物价检查部门就要依法处罚。