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新快报讯(记者 杨海鹰 通讯员 梁正祥)今后要在番禺开发房地产，土地审批将更严格，且必须以拍卖方式取得开发权。记者昨天从广州市番禺区政府获悉，由于广州“南拓”的重大规划，番禺房地产开发的门槛提高了。
番禺区政府有关负责人称，前几年番禺房地产获得很大的发展，销售量很大，去年销售额达80多亿元，今年上半年接近40亿元。但番禺房地产在快速发展的同时也出现了一些问
题———由于大小楼盘一起上，小楼盘在配套设施、绿化、会所、教育、卫生等方面较为欠缺，导致销售困难，目前空置的楼房中，尤以小楼盘居多。
这位负责人表示，番禺房地产的发展一方面要逐步规范，另一方面要逐渐降温。今后开发商要在番禺取得土地开发权，必须经过公开招标、拍卖。而由于广州的“南拓”计划对番禺的规划提出了更严格的要求，因此进行招标的番禺地块都必须符合规划要求，否则一律不批准开发。
此外，今后番禺开发的楼盘要注重教育、卫生等社会服务配套，房地产商不能光建完房子就了事，还必须负责楼盘的一系列配套设施建设。
另据介绍，番禺房地产业受广州“南拓”和地铁三号线动工兴建等效应的带动，近来再次旺销。日前，广州市市长林树森在番禺调研时曾透露，未来两三年内，市政府将投入400多亿元进行番禺的基础设施建设。作为广州新的经济增长点，番禺区的建设一定要严格按照规划来办，将各方面配套设施建设好。
记者手记：理性“降温”避免价格战
新快报记者吴凡
番禺区政府提出要为番禺楼市“降温”。这是否表明，目前已占去了广州楼市半壁江山的番禺楼市已经“过热”？如不“降温”，番禺楼市会否步入歧途？政府是否已嗅出其中“危险”，而不得不出手调控？
10年前，番禺洛溪地区的住宅楼只卖2000元／平方米左右，现在这里的楼盘每平方米售价均在4000元以上。目前番禺区在建及已立项的占地超过千亩的大盘超过20个，单是洛溪板块和华南板块现有建成住宅的供应量就已超过5000套，楼盘间的竞争已经白热化，价格战的威胁如利剑悬顶……由此可见，番禺区政府提出要为楼市“降温”是有的放矢的。
当然，此举未必能立杆见影地解除价格战的威胁，番禺楼盘的供应量也未必会在未来一两年内明显减少，但从长远看，番禺楼市“降温”，将有效避免价格战，从而避免因价格战而引起的楼盘素质整体的滑坡，这对番禺乃至广州楼市的规范发展，都将起到促进作用。
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