住宅:让百姓居更佳

　　即将开工的100万平方米新型居住区“造价不高水平高”

　　本报讯(记者张奕)下月即将开工的重大工程配套商品房，每平方米单价预计3000元左右，却同样配备智能安保、宽带上网等新技术，让动迁居民买得起、住得好；多层住宅经平 改坡综合改造，不但“穿新衣、戴新帽、换新颜”，还将增设电梯、增加面积……记者昨天在市住宅发展局局长毛佳手上，看到一份亮点频现的住宅建设重点项目清单，有近10个项目，凸现一个信息：上海，要让老百姓居更佳。

　　上海正致力于建设一个国内外人士“宜居”的城市，各种档次的住宅建设齐头并进，但满足普通市民不断提高的住房需求，一直是政府的工作重点。今年，市政府确定新目标：建设100万平方米“造价不高水平高、面积不大功能全、占地不多环境美”的新型居住区。首批已正式确定的80万平方米建设基地，分别位于浦东三林、东陆，闵行平阳、莘庄等地，设计人员专门为动迁居民设计了建筑面积70平方米左右的二房一厅、45平方米左右的一房一厅等经济房型；实行平改坡综合改造试点后，闸北区陆丰路的41户居民，每户建筑面积增加了11至51平方米。在紧接着的4—5个项目中，上海将进一步探索试点，让老公房居民适当出资后就地改善住房。

　　为百姓提供质价相符的住宅，必须从源头上杜绝住宅质量问题。

　　本市新建住宅创建“无渗漏”活动开展两年来，先后有980个项目计3564万平方米新建住宅参加，遍及全市的专管员网络、贯穿各个环节的防渗漏管理机制、先进的防渗漏技术……“防渗漏”纳入长效管理成效初显，参加创建活动的这些项目至今基本没有市民投诉。广州、天津、绍兴等地管理部门和房地产开发企业纷纷来沪取经。

　　上海的住宅配套设施建设，已逐步由“还债型”向“前瞻性”转变。新建居住区绿化、停车位设置，老年人服务设施的建设都被列入住宅建设的范围之中。曹杨路至白玉路的瓶颈拓宽、怒江北路至金沙江路的堵头打通……上海还通过改善居住小区附近的道路设施，提高市民出行速度。被列为今年市府实事工程的18个瓶颈、堵头、断头路改造的项目中，三分之二路段位于市民居住区附近。

　　今年上海部分住宅建设重点项目

　　住宅投资

　　预计完成投资500亿元，新开工面积1800万平方米，竣工面积1800万平方米

　　“四高”小区

　　完成创建“高起点规划、高水平设计、高质量建设、高标准管理”小区80个，使示范居住区、“四高”优秀小区占新建住宅40%左右建成居住区绿化450公顷，实现围墙透绿120公里；新建居住小区实现架空线入地和空调外机统一设置，新建住宅全部达到“无渗漏”标准新建小区

　　“四新”集成应用

　　建成新材料、新技术、新工艺和新设备技术集成的综合试点小区20个，菜单式装修扩大试点3万套(约350万平方米)，启动建筑节能住宅试点100万平方米，创建生态小区试点10个

　　扩大“平改坡”

　　再启动“平改坡”住宅1000幢，约200万平方米，“平改坡”综合改造扩大试点项目4—5个

　　中低价住宅

　　年内争取开工100万平方米重大工程配套商品房建设，明后两年每年建设100万平方米，每年解决1—2万户动迁居民住房

　　老年活动设施

　　今年7个新建、改建和扩建项目试点，明年扩大至80个