晨报讯 上海的楼市已不仅仅是上海人的楼市，但目前上海房地产市场在争取国际消费份额的竞争中还是存在“三难”。最近，基强联行负责人在沪提出，并不是上海所有的高端产品都能在海外找到主打市场，不是所有地段的楼盘都可以推销给境外投资客，也不是任何发展商的产品都能为境外投资客接受的。

　　虽然有数据显示，单价7000元以上的高端物业市场，境外购买力占到50%，但行家认为 ，海外投资客不会作冲动的购买决定，更不会单纯地以贵为美，没有地段情结，不存在地段选择上的感情偏向。

　　他们对地段的取舍，多来自于传媒。这些投资客的购买行为多为异地置业，因此，多数境外投资客仍倾向于一贯熟悉的外资发展商项目，对中资项目却始终若即若离，接受起来有难度。

　　中资发展商如想“拉牢”这些境外投资客，业内人士认为还需在多方面“补课”。

　　首先应寻求与外资合作的经营模式，借外资形象为自己在境外的推广铺路搭桥，有事半功倍的效果；其次是聘请境外专业物业管理公司管理物业，以服务的国际化水准来提升产品附加值。此外，聘请境外知名公司对小区进行规划设计。(记者唐佳)