中新社北京九月十八日电

　　作者阮煜琳

　　一九九三年出国，今年回国探亲的王静看到北京新建的一幢幢高楼、宽阔的街道、繁华的商业区情不自禁地感叹：“北京的变化真大呀！”中国，这个历史上曾创造了万里长城 和兵马俑等世界奇迹的东方古国，今天在住房建设上正以惊人的速度创造着新的奇迹。

　　在中国经济迅速发展的十几年里，中国的城市面貌和百姓住房条件都发生了极大的变化。现在，北京、上海、深圳等大城市的繁华可以与世界上任何一个大都市相媲美。过去中小城市里随处可见的红砖平顶楼房，正逐步被外表装饰漂亮的楼房所取代。中国农村的住房变化同样令人吃惊。

　　沈峰是江苏省一个农村的普通居民，今年结婚前花了七万元人民币装修了自家的一座三层小楼，这个地区大多数农民的住房条件和住宅面积要好于北京的普通市民。但与浙江、广东的某些农村相比，这里的住房还称不上最好的。

　　同样，住房条件改善的不仅仅是大城市或者沿海发达地区，身处甘肃省兰州、嘉峪关这样中国经济欠发达的西北城市，看到这里繁华的闹市区，你很难把它与想象中“贫穷”的中国西北联系在一起。

　　一九九一年中国人均住房面积七平方米，二OO一年已经达到十点五平方米，十年的时间增加了百分之五十。到二OO一年底，中国城乡住宅竣工面积已经达到十三亿多平方米，房地产业已经成为中国的一个重要产业，去年房地产业为中国GDP增长率的贡献率约为两个百分点。

　　中国房地产协会副会长顾云昌说，“这十年来中国的房地产发展规模之大、格局变化之快居世界之首。”

　　在中国实行计划经济的时候，民众根本不用自己花钱买房子，城市居民住在单位分配的房子里。一九八O年，邓小平提出要考虑城市建设住宅分配房的一系列政策。一九九二年，邓小平南巡讲话兴起了中国房地产业的热潮。一九九八年起，国有单位全部停止实物分房，实现住房货币化分配，培育和规范住房交易市场。住房制度的改革，使住宅建设成为新的经济增长点和新的消费热点。

　　与此同时，从一九九O年到二OO二年中国土地经历了两次制度改革。第一次改革实现了地产商品化，今年七月一日开始实行招标拍卖挂牌出让国有土地，改变了土地商品化但没有市场化所出现的不公平竞争和腐败滋生的现象，使中国房地产走向更加健康的道路。

　　“房改和地改是中国房地产业发展的两架发动机，这两架发动机带动了中国房地产业的翱翔。”顾云昌这样形容道。

　　专家分析，中国房地产业的高速发展可以概括为转制、转轨、转型三个转变。首先是转制，房地产业发展进入了高利运营阶段，从一九九九年开始使用住房公积金以后，中国房地产投资、竣工面积、销售面积都保持百分之二十以上的增长，今年房地产开发投资仍然保持百分之三十二；

　　其次转轨，是指中国房地产市场迈入一个供大于求的买方市场空间；

　　第三是转型，中国住宅产品跨入了产品更新换代的时代，百姓正由“居者有其屋”向“居者优其屋”的方向迈进，过去买房子买的是面积，现在买的是环境、文化和服务。

　　“如果说上个世纪八十年代中央提出的发展住宅建设使中国住宅建设进入了‘一级公路’，现在中国房地产业发展进入了高速公路。”顾云昌说。

　　为使中国城市建设更趋于合理化、规范化，中国政府今年出台了一系列政策加强城乡规划的监管。同时，中国的住宅建设更加注重人性、生态和环境保护。

　　专家预计，现在美国的住宅产业占美国GDP的百分之十七左右，中国只有百分之七左右，中国的房地产市场还有巨大的发展空间。而中共十六大的召开，以及中国雄心勃勃的发展计划，将成为住房建设的助推器。