晨报讯 买卖二手房，最怕的就是资金不能安全交割。如果不通过中介介绍自行成交，卖房的担心收钱无保障，买房的生怕付了款产权证办理却遥遥无期。市工行日前推出二手房资金划付承诺，即二手房买卖双方都将买卖价款存入工商银行，委托银行进行专户监管。工商银行在收到房地产权证和其他权利证明后，按约定划付买卖价款，当买卖双方交接房屋时便能“一手交钱，一手交屋”。

　　这种由银行直接参与二手房交易资金的模式，为二手房交易双方提供了资金上的全程监护。目前，这项业务由工行指定中介公司接受买卖双方委托。市工行专家在解析二手房买卖资金链时指出，买卖二手房时，除房款外，还应支付有关税费、中介费等费用，部分买卖双方误将全部交易金额及中介费、税费之和作为房价，这样一来，房屋买卖价格被抛高，同时，中介也可通过所谓的“全包”顺利赚得差价而无须提供有关单证，最后损失的是二手房买卖双方，而由于房价偏高，申请按揭的成数可能被降低。

　　据统计，在目前的二手房交易中，申请贷款的比例约为60%，买方申请贷款往往通过中介，而一些小规模的中介由于实力较小，信誉不高很难获得与银行合作的资格，因此这些小中介经常“搭船”大中介代客户申请贷款，而对买方来说，自己贷款申请多次划转风险也就增加了。

　　工行专家提醒，二手房买卖双房在交易成功后，有时会为了诸如维修基金、煤气初装费等资金的支付和交接产生纠纷，因此，买卖合同中对上述费用由谁支付、如何交接进行事先约定，免得事后发生纠纷。

　　(记者唐佳 通讯员甘智漪)