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典型案例：房产没有过户签了协议无效

http://finance.sina.com.cn 2002年09月11日 08:06 人民网-江南时报

　　本报讯(通讯员赵晖)陈某虽然买房在先，法院却认定房主与第二个买主签订的房屋转让协议有效，判决陈某败诉。

　　1999年11月，张家港市杨舍镇居民陈某与金某签订协议，约定金某将其所有的位于万红新村1幢201室的车库出售给陈某，陈某付清了购房款，车库由陈某占有、使用至今，但未办理产权过户手续。2001年9月，金某又与许某签订房屋转让协议，将201室连同车库一并转

让给许某，双方在张家港市房地产管理处办理了交易手续。陈某得知金某“一房两卖”很是气愤，向法院起诉，要求撤销金某与许某签订的房屋转让协议。法院审理后认为：陈某虽然与金某签订了车库转让协议，但至今未办理车库过户登记，陈某并未实际取得该车库所有权。