本报记者杨丽萍

　　位于广州白云区同和京溪路附近的恒骏花园，业主们十几天来一直都陷入在集体恐慌之中。一个事实摆在他们面前，他们交了房款的房子却被房地产开发商抵押给了一家农村信用社，数量达60多户。更让人震惊的是，整个小区的土地在开发以前也被抵押给了另一家银行。

　　这些业主有的是一次性交完了房款，有的是分期付款，但无法办理房产证。一夜之间自己的房子成了别人的。在抵押名单上暂时没有名字的业主，也都在心惊胆战之中，不知自己的房子是否也被抵押给银行。

　　因此，每天晚上的恒骏花园，大多数人彻夜未眠，三三两两地聚在一起，商议自己的下一步命运。

　　“恒骏花园业主都不是很富裕。像我这样借款买房的占多数，结果这幢房子突然不再属于自己，无论如何都无法接受这样的事实。”恒骏花园业主陈绍利这样向记者说道。

　　300户业主房产证“悬而未决”

　　“8月21日，当我在办理商品房买卖合同时，一度被开发商以种种借口拖延，于是决心到广州市国土房管局信息中心查询一下有关进展情况，不料从《广州市预售商品房项目》表‘抵押情况’一栏中发现这样的一幕：恒骏花园一期骏日居1-7幢楼宇中，共有62套房产已抵押给银行，其中包括住宅35套、首层商铺13个、首层停车位14个时。我们这些一直被蒙在鼓里‘准业主’们也才恍然大悟，为什么一直以来不能按时与开发商签订买卖合同，不能按时拿到房产证！”业主陈绍利向记者讲述了这次事件是如何暴露的，并在事件发生当晚就立即给本报记者发来信息，以求媒体关注。

　　据了解，2000年10月竣工的骏日居已基本全部入住，抵押从何谈起？当晚，恒骏花园上百名业主聚集起来，要求开发商恒安房地产公司和投资商恒都实业公司对此作出解释。

　　一波未平，一波又起。8月22日下午，恒都公司在向业主通报情况时透露了更为震惊的事情：已完成开发的第一期2.5万平方米土地，除去小区内道路、绿化、游泳池等公建配套设施用地外，有1.77万平方米早在开发之前就已被开发商恒安房地产公司拿到银行抵押。这就意味着恒骏花园不但有大量房产被开发商私自抵押，就连土地也被抵押套现。作为项目合作方的恒都实业公司今年4月才知道此事。而恒安公司当天没有人来到通报现场。

　　规划占地约5.58万平方米的恒骏花园在完成一期骏日居和二期骏月居的开发后，三期楼盘骏湖居已于今年4月取得商品房预售许可证后开盘。据广州市国土房管局的初步确认，恒骏花园二期住宅骏月居正好是建在被抵押的土地上，涉及业主200多户，加上一期骏日居被抵押的62套房产，共有约300户业主在开发商未将土地与房产从银行里赎回来之前，不能办理房产证。

　　抵押期限已至购房者风险加大

　　抵押房产和土地是何人所为将成为处理这次事件的关键所在，然而，恒安公司和恒都公司从事件发生以来一直都在相互推委责任。

　　在接受当地媒体采访时，恒都实业公司认为是恒安公司抵押了房产和土地。理由在于，恒安公司转让给恒都公司的5.58万平方米的开发用地中有1.77万平方米的土地在1998年1月1日已被恒安公司抵押给中国银行广东国际大厦支行贷款了1600万元。对此，恒都公司在1998年11月6日与恒安公司签订合作协议时全然不知。除了土地的欺骗以外，恒都公司去年底在为一期骏日居小业主办理产权证时又发现有62套已售出的房产被恒安私下抵押给了白云区广源信用社。由于恒骏花园目前的投资已过亿元，如果这种说法成立，恒都的损失将非常惨重。

　　恒安公司方面的解释是，62套抵押房产虽然是恒安一手操办的，但计划报请方恒都公司没有按双方约定在售楼前涂销抵押而进行违规售楼，至于房产未能确权，主要是小区没有通过规划验收。而按四年的合作协议，小区的全部建筑设计，施工管理，工程验收和商品房销售，小区物业管理等都是由恒都公司负责的。至于土地抵押问题，恒安公司一直没有正面回答。

　　据调查，中国银行广东国际大厦支行将以恒骏花园1.77万平方米土地作抵押的贷款1600万元全部进入了恒安房地产账户，恒安公司尚欠银行1450万元。而在白云区广源信用社，恒安房地产公司抵押骏日居房产共贷款1600万元，欠款1353万元。而目前，土地抵押和房产抵押已与今年8月和3月到期。

　　对此，律师界认为购房者目前承担风险十分大，主要包括：一是因开发商到期不能清偿债务，抵押权人有权以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物清偿债务，而使抵押的骏日居或相关土地使用权归属他人，而使购房者受让行为落空；二是购房者不能取得房屋所有权，其只能通过追究开发商的违约行为主张返还购房款并赔偿损失，而开发商的赔偿能力，将影响到购房者追偿行为的结果；三是作为贷款银行而言，因购房者提供抵押的商品房自始便不归购房者所有，因此其抵押权的实现也将受到影响。

　　“土地和房产被抵押，业主等于花几十万上百万买个空中楼阁，不能办房产证，而且如果抵押到期而开发商又不赎回的话，所有被涉及的楼宇都可能被查封拍卖抵

　　债。”一位知情人士对此十分担忧。

　　政府高度重视业主保留起诉权利

　　恒骏花园的销售与开发目前已经全部停顿。

　　虽然恒安公司作出承诺，以公司在机场路房地产项目中的五座楼宇抵押贷款，用以为恒骏花园已被抵押的房产与土地解套，并马上为一期骏日居内未被抵押的房产申办确权，而恒都公司也说明，在恒安公司的配合下可以承担全部办产权证责任，双方均表示在3个月以内解决问题，但是事情远远没有想像的那样进展顺利。据业主代表介绍，在相关的协调会上，双方公司还有故意拖延的倾向。一遇到实质问题双方又相互推脱，互相指责。同时，业主认为，承诺过于空洞，没有实质性的内容，难以解决实际问题。

　　鉴于此种考虑，在记者发稿前，业主们又与恒安和恒都进行了具体事宜的协商，要求两家公司均向业主提交能够证明恒骏花园土地和房屋真实的抵押状况的证明文件，详细说明哪些土地被抵押了，哪些已经涂销，哪些还没有涂销，哪些手续是合法的，哪些是不合法的；在已经有预售许可证的情况下，与业主签订合同与有关手续，并为一二三期手续不全的业主补办完毕；涂销仍在银行抵押的土地和房屋，解决复式单位的产权问题；为手续齐备的业主办理房产证。由于此次纠纷还涉及到房管局与银行等相关部门，有业内人士预测，3个月的时限可能很难解决这些问题。

　　此事一经发生，也引起了白云区政府高度重视，并指示恒骏花园的辖地管理者京溪街办事处要全力介入，千方百计解决小业主的产权问题，以促成三方达成共识。

　　而就在多方全力解决此次事件的过程中，开发商的诚信再一次受到质疑，而房管部门和按揭银行是不是也有不可推卸的责任呢？

　　目前，业主代表已提出保留起诉开发商、房管部门和银行的权利。