孟迎辉

　　9月5日，一年一度的秋季房展会在北京国际贸易中心如期举行，展会主办方、参展方为本次秋展作足了准备。从秋季房展会中，我们将体味到北京近期的房地产状况及未来发展趋势。

　　领衔国贸，定盘金九，9月国贸房展渐成年度地产“阅兵式”

　　9月国贸房展亦是北京房地产市场历史悠久、渊源深厚的房展，其历届的组织情况、成交数量以及自身的品牌战略，都在很大程度上影响着北京房地产市场和房展会市场。

　　在1993年即开始第一届盛会的9月国贸房展，至今已历经10个年头，从1998年商品房市场大规模启动以来，房展会市场也经历了硝烟弥漫、竞争惨烈的“战国时代”。2000年，北京楼市甚至出现平均每月一个房展会的“盛况”，不少有名无实的房展也让买房人和开发商吃足苦头。到了楼市平稳发展的今天，房展市场也逐步完成了优胜劣汰的竞争，形成品牌房展一统市场的盛世。

　　时至今日，四季房展已在北京房展市场占据了巨大的市场份额，无论从展会规模、参展楼盘数量，还是从成交情况和影响面来看，四季房展的各台展会都独占当季展会的鳌头。

　　热区凸现，明盘荟萃，新楼耀眼，秋展2002楼市沙场“秋点兵”

　　那么今年秋展将揭示出2002年楼市的哪些特征？什么样的地产动向？9月秋展显现出的几个特点，已为今年京城楼市画了个清晰的走势图———

　　秋展招展火爆，今年楼市“升势”强劲。据组委会负责人介绍，同往年一样，今年秋展的招商十分顺利。开展前1个月500多个展位全部订出。从参展情况来看，发展商的踊跃程度要远远高于往年，一个黄金展位数家楼盘争抢的状况时常发生，4个写字楼项目也首次到秋展上“凑热闹”。为了满足发展商的迫切需求，秋展组委会又在国贸东货场搭建了1000平方米的临时展厅。

　　不少发展商表示，除了看好秋展品牌效应之外，对今秋市场的良好预期也是他们积极参展的“动机”。从年初到现在，很多房地产专业指数都显示，2002年房地产市场走出的是一条平稳上升的“阳线”。从年初的“微冷”到年中的“转暖”，再到金秋的热力四射，市场强劲上升，给买家、卖家都打了一支强心剂。

　　参展新楼盘多，卖方活动踊跃。9月5日秋展开幕当天，一场盛大的新盘“集体开盘典礼”同时在现场举行。据组委会透露，本届秋展参展的新项目达22个之多，这是政府规范房展会、限制五证不全楼盘参展之后，新盘最大规模的一次集中亮相。这些地产市场的后起之秀，或是以全新的规划设计(如世纪金色嘉园的“DOUBLE H OUSE”)，或是以独到的产品形式(如TOW NH OUSE项目领秀·硅谷)，给市场带来了新鲜血液。

　　CBD、两广路、通州、轻轨沿线项目扎堆参展，楼市热点区域魅力不减。各区域项目扎堆参展是本届秋展的又一大特点，而这些区域正是2002年楼市最热市的“置业旺区”———

　　首先是CBD和泛CBD区域。CBD规划的敲定引发了新一轮地产热潮。金港·国际、鹏丽国际公寓、蓝堡国际公寓、棕榈泉国际公寓等11个楼盘参展，给置业者投资CBD带来了很大空间；

　　其次是两广路周边。两广路的打通极大改善了南城交通和楼市格局，这条南城“干流”的周边也成为新兴热点区。信恒大厦、泰和家园、东华金座、NOLITA幸福家园等8个楼盘齐聚秋展，显示了这个区域的无限潜力；

　　八通线的即将开通，也令通州晋升为理想居住区。幸福艺居、运乔嘉园、紫竹园、世纪龙鼎、京贸国际公寓等13个项目，组成了秋展的“通州阵线”；

　　今年讨论最热烈的轻轨楼盘也集中出现在秋展上。当代万国城、清上园、慧谷阳光等轻轨沿线楼盘，将以便捷的交通吸引人们的极大关注……

　　6000元以下项目占60%，中低档房保持最大市场份额。本届秋展6000元以下楼盘占到60%的绝对比例，这也显示出，京城中低档房的需求仍有很大开发空间。平价、优质的中低档住宅，将是今后很长一段时期内的楼市主流产品。

　　人气旺，优惠足，保障服务多，国贸秋展选房机会多

　　本届房展整合平面媒体、广播、电视、网站，搭建了强大的房展立体展示模式，并首次推出电脑导购形式，丰富了展会人性化服务的内容。

　　秋季房展致力于营造一个使开发商积极参予买房人认可的秋季房产大卖场。以展位多、项目齐、人气旺而逐渐吸引起了社会各界的关注。

　　秋季房展组委会进一步加大了服务力度，除保留讲座、二手房咨询等传统服务形式外，还特别邀请了房产公司总经理走上前台，签名售房、详细介绍项目情况，形成了有益的买卖双方互动局面。并通过与媒体合作的方式，在展会的每天上、下午都安排了丰富多彩的活动。