【记者王发枝福州报道】

　　当上半年全国房地产投资出现32.9%的高额增长势态时，福州房地产却表现了明显的回缩，无论是施工面积、新开工面积，还是竣工面积，与去年同期相比均有较大幅度的回落。对此，业内人士认为，福州房地产投资已呈现理性发展势态。

　　该市房地产管理部门提供的最新数字表明，前年以来曾和全国一样一路高扬的福州房地产市场，却在今年上半年出现理性收缩：全市商品房施工面积1036万平方米，与去年同期相比下降了11.75%；其中新开工面积202万平方米，同比下降24.63%，而竣工面积与去年同期相比，也有较大幅度回落。虽然商品房交易，受惯性影响，仍保持了略为增长的态势。1至6月份，全市商品房预售合同登记宗数为16471宗，比去年同期降了1.02%；面积196.88万平方米，比去年同期增长8.64%；交易金额58.34亿元，比去年同期增长5.12%。

　　业内人士认为，形成目前榕城地产静中有动，商品房开发市场理性收缩的原因：一是福州存量房市场增长快速，二级市场的住宅交易量已占住宅总交易量的1／3；二是不容忽视的空置房问题；三是由于建设用地实行拍卖出让，土地价格上扬，致使开发条件提高，对开发商的实力提出更高要求，促使福州房地产投资更趋理性。

　　据统计，上半年全市存量房成交4437起，比去年同期增长了27.17%；成交面积58.34万平方米，比去年同期增长了33.72%；成交金额5.61亿元，比去年同期增长了33.17%。存量房交易宗数、交易面积和交易金额在总交易中的比重分别上升到了28.18%、30.75%和16.47%。存量住宅部分的发展态势更为突出，上半年成交宗数、面积和金额分别比去年同期增长了35.04%、52.02%和36.62%。存量住宅的交易宗数、交易面积和交易金额在住宅总交易数量中的比重分别为35.94%、36.71%和20.2%，此发展数字表明，今年福州二手房市场发展到了一个新的台阶，二级市场的住宅交易量在住宅总交易量的比重已从前两年的1／4上涨到了1／3。

　　与此同时，福州市的商品房空置率，截至去年底市区的空置房面积为122万平方米，八县市按粗略统计数字30万-40万平方米，两者相加得全市商品房空置总量150万至160万平方米，以155万平方米论，以此数字除前三年商品房竣工量总和782万平方米，得空置率19.8%，即20%的水平。这说明尽管福州的商品房空置现象没有全国一些城市那么严重，空置率也低于全国平均水平26%，但20%的空置率也是一个相当高的数字。如此的商品房空置率也是逼迫福州商品房开发市场必须呈理性收缩的原因。

　　业内人士认为，虽然如此，但福州市房产市场前景将继续看好，今后房地产开发投资将保持稳步增长态势。经测算，“十五”期间新增住房和改造旧房面积达1586万平方米，其中商品住宅竣工面积占住宅竣工面积的85%以上。为此，“十五”期间，福州市房地产投资年增长必须保持在8%至10%，才能完成房地产开发计划，这无疑为房地产开发商创造了一个健康的发展空间。