不久前，南京的几场商品房交易大会先后闭幕。无论是在交易会前还是交易会后，房子都是人们热切关心的一个话题，关心最多的还是价格。关于价格走势，现在的说法很多，有专家观点，也有市民观点，惟独少了开发商的观点。记者以为，对于楼市走向，最有发言权的恐怕就是开发商了———他们在决定投资前，都进行了广泛的市场调查，包括价格走向。用“如鱼饮水，冷暖自知”来形容开发商对价格走势的了解，是恰当的。因此，记者采访了几位最近几年活跃在南京房地产市场上的开发公司老总。

　　记者首先采访的是南京金信房地产开发公司总经理蔡明元。蔡明元对近期乃至三年内南京楼市的总体估计是：楼价不大可能出现前些年那样的飞速上涨势头了。为什么？“结束福利分房已经好几年，在实行住房分配货币化的头几年，人们积蓄已久的购买力得到了集中释放，这使得前年、去年南京乃至全省、全国的房地产市场极其火爆，甚至出现了销售量大于竣工量的情况。可以说，今年以前，几乎没有卖不掉的房子。需求这么旺盛，楼价自然就呼呼往上涨了。”蔡明元说，“但到了今年，情况起了变化。为什么呢？前两年的购房者中有很大一部分是原来的无房者或住房条件比较差的市民，他们一看没有希望分到福利房了，就转而购买商品房，这部分人的数量很大，汇合成一股强大的购买力。从去年底开始，这股力量慢慢减弱，代之以打算改善住房条件的购买力量。这部分人虽然有改善住房条件的愿望，但并不很迫切，尤其在楼价快速攀升的时候，他们宁愿暂时观望。因此，原先那种汹涌的购买力现在变得弱了———在现阶段，楼市供求关系基本保持平衡，统计资料表明了这一点，不久前举行的几场商品房交易会也提供了这样的信息。这种平衡在短期内也不能打破，比南京发育得早、成熟得早的北京、上海楼市的发展过程已经证明这一平衡将是一个相当长的过程。而需求力的大小是决定商品价格最重要的因素，供求基本平衡，说明楼市已经进入一个价格‘盘整’期。”

　　很多市民可能并不满足于楼价的“盘整”，而是希望楼价能下降，那么，这种可能性是否存在呢？江苏弘辉房地产公司总经理徐朝军认为，指望楼价下降，是不现实的，至少在两三年内楼价不会下降。“因为土地价格摆在这里。”他说，现在，所有的开发商都是经过参加拍卖获得土地的，几乎每幅拍卖的土地，其成交价都比标底价高得多。作为构成楼价最重要的部分，土地价格上扬直接拉动了楼价。“有人可能会认为，你开发商的利润不是很高吗？少赚点利润，楼价不就下来了吗？问题是，土地价格上涨了，而楼价基本平稳了，这就使开发商的利润率下降，目前的利润空间已非比往年了。”

　　对于商品房的成本构成，南京万达房地产开发公司总经理助理涂国兵认为，除了土地价格，现在的房子越造越好，比如说套型越来越好，材料越来越考究，也增加了建设成本。因为套型好是以牺牲较高的容积率为代价的，绿化等配套也是要计入成本的。“当然，供求关系才是决定楼价走向的最权威因素，除非商品房严重供大于求，否则，楼价不大可能下降。在没有新的消费力量形成之前，楼价也不可能有较大的攀升———毕竟，目前南京的楼价已经够高的了。”