圈地泡沫

　　●记者程涛发自北京

　　“未来的十年，中国的房地产业将成为城市经济的支柱产业。”8月26日，万科董事长王石在“中国地产十年论坛”上向记者预测，但王石对中国的房地产市场并不乐观，“近来 ，出现的圈地泡沫、投资过热和消费超前等三大现象，房地产市场还需要大力调整”。

　　中国房地产企业普遍面临负债率偏高的现象，目前平均水平已经达到了85%。“这在近期主要表现为开发商的圈地泡沫上。”王石认为，土地成本依然还是房屋最大的成本，目前北京的土地成本仍然维持在房价的37%，而武汉最低占房价12%。

　　王石所指的新一轮圈地泡沫，来源于国土资源部今年5月初发布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，该规定指出，自今年2002年7月1日起，全国各地区的商业、旅游、娱乐、写字楼和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标拍卖挂牌方式出让。

　　而正是这旨在减少暗箱操作土地购买的可能性的文件，导致了近来房地产业正在演绎一场疯狂的“圈地运动”。其中最盛的是，当属珠江合生最近在天津签下了一块18000亩(12平方公里)的开发用地。

　　业界所关心的房地产上市公司金地和万科，在公布中期业绩出现销售放量的情况下，公司的纯利润反出现了下降的现象。“这只是万科的中期业绩，并不能说明万科已经出现了滑坡，今年万科还有很多项目在下半年结算。”王石认为，这说明市场的空间还很大，另一方面也说明这个行业投资过热，市场竞争空前激烈。

　　“目前，中国更为严重的是消费超前，”王石认为，微利房和福利房在其中扮演主要角色，而福利房和经济适用房在国家都有政策减免出让金。据有关部门预测，全国几个大城市中实际需求面积均不同程度大于理论测算面积，其中北京高出59至69平方米，上海高出24至45平方米。

　　与会人士纷纷指出，中国房地产业历经十年的发展，市场竞争已经从无序过渡到了有序阶段，产业也初具规模，但中国的房地产仍面临着诸多问题，产业需要在下一个十年继续调整。

　　《国际金融报》(2002年09月02日第二版)