新华网北京9月1日电(记者张舵)从今天起，以前只能卖给北京本地购房者的内销商品房正式向境外购房者开放。这意味着在北京存在8年多的商品房“内外有别”的历史彻底结束。

　　北京市商品房的内外销制度起源于上世纪90年代中期。根据当时出台的规定，北京市的商品房有内销房和外销房之分。前者由国内资本开发，必须以北京市的企业、组织或个人 为销售对象；而后者一般由外商投资，购买者为境外的企业、组织、个人和中国其它省市的企业或组织。

　　由于针对不同的消费对象，内外销房在诸多方面存在区别。一般外销房在品质和豪华程度方面都要高于内销房，其价格也比内销房平均高出三分之一。

　　北京市国土资源和房屋管理局的负责人介绍说，从今天起，北京市商品房的预售许可证和《商品房买卖合同》将不再有内、外销的区别。同时对商品房的购买对象也取消了本市法人、自然人与境外、其它省市的法人及自然人的界限。而内外销房在土地出让金和相关契税方面的差别早在几年之前就已经统一了。

　　在北京投资了上百套外销商品房的台商黄紫玉说：“我感到很振奋。在这里做生意的外商需要一种平等、透明、公开的游戏规则，北京的新政策恰恰实现了这一点。”

　　北京市国土资源和房屋管理局的一位官员说，在改革开放以前的中国，一个城市的商品房只能卖给该市的居民。随着中国招商引资步伐的加大和国有土地用地制度的改革，北京市于1992年开始允许外商投资房地产。同时规定，外商投资的房地产建成后可专供国外的企业、组织、个人和其它省市的企业、组织买卖。

　　截止到去年，北京市已累计发放外销房预售许可证350多个，上市面积1700多万平方米；累计发放内销房预售许可证1000多个，上市面积达4000多万平方米。

　　中国于去年底加入世贸组织，按照世贸组织规则，在不动产交易过程中，成员国应遵循国民待遇原则。目前常住北京的境外人员有4万人。

　　这位官员指出，取消内外销商品房的供应界限，不仅是北京筹办2008年奥运会，打造国际化大都市的需要，也是房地产市场发展到一定阶段的自身要求，因此不会给北京房地产市场带来太大的影响。

　　近几年，北京市内外销房市场有趋同的迹象。一些国内的单位和个人开始购买北京市的外销房，而内销房的品质和价格也开始向外销房靠拢。

　　爱德曼国际公关公司北京办事处总经理倪昂利在接受采访时表示：“这一新的房地产政策将创造一个双赢的局面，无论是外国人还是中国人，都将从中获利。”(完)