今年以来，我国房地产开发投资一直呈现快速增长势头。据国家统计局的统计数据表明，一季度房地产投资同期增长36.2%，1—6月份，增长虽有所回落，但仍保持在32.9%的高位增幅，创下了近几年来的同期最高纪录。专家认为，不论是从房地产本身的发展周期看，还是从外部环境好转的情况看，中国房地产业正进入发展的春天。

　　“三支火箭”推动房地产升空

　　中国房地产协会秘书长顾云昌谈到，目前房地产发展可以比喻为三支火箭推动房地产卫星升空：第一是住房制度改革，体制创新释放了能量，使房地产业上了一个台阶；第二是加入WTO对房地产影响深远，特别是在市场规范方面，最近国家出台的土地公开招标拍卖就是一例；第三支火箭是奥运经济对房地产业的推动力，当然，这一点对北京市场的影响力会大一些。

　　这三支火箭目前表现效果最明显的是“加入WTO”。据国家统计局固定资产投资司房地产业信息处处长贾海介绍，在今年上半年房地产开发运行过程中，利用外资达到64亿元，增长26.1%，而去年房地产开发利用外资是下降了20%，今年出现了很大转折。再从外部环境看，全球经济开始复苏，美国经济今年一季度好于去年四季度，欧元区上半年经济走势也良好，中国加入WTO后与世界接轨，使得房地产业利用外资进一步增长，从而会使房地产更好地良性循环。

　　顾云昌指出，中国房地产正处在一个热潮当中，房地产热是由开发热形成的，开发热由投资热带动，而投资热又是由销售热形成的。我国1998年停止住房实物分配，新的住房制度改革正释放它的能量。随着城乡居民收入增长加快，企业效益年年好转，带动了房地产的销售量，这与我国7%的GDP增长率是连在一起的，这种循环是理性和正常的。

　　房地产热不是“泡沫”

　　针对去年房地产过热，房价呈现两位数增长的情况，有人担心房产泡沫已不可避免地出现。而在最近一次国务院新闻发布会上，建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾否认了这个观点。她在会后接受记者采访时说，去年的房价涨得比较快，是由于个别地区的过热趋向所带动的，不能说是全国的房产都过热。从今年上半年的情况看，房价调控的效果还是不错的。与去年1—7月房价迅速上涨相比，今年的全国房价微微有所回落，处于较为平稳的过渡期。

　　顾云昌在分析目前房地产市场总体形势时认为，房地产热不是泡沫，投资热、销售热都不是坏事。这是两个不同的概念，泡沫通常指的是房价里的不合理成分，如房子值1000元，却卖到了2000元，其中的另1000元就是泡沫。一般来说，房地产价格与价值比没超过“2”，就不是泡沫，而我国目前价格与价值比没有超过这个数。我国房地产价格上涨幅度前年是2%，去年是6%，增长的幅度不算快，而老百姓收入的增长是8%。

　　贾海经过严谨的数据分析后，得出这样的结论：目前中国房地产市场应该是正在升温，但还没有达到过热程度。从上半年的统计数据看，全国房地产开发投资增长32.9%，高于去年28.2%的增长水平，这个投资速度有些过快。特别是住宅投资建设，更是达到37.2%的增幅。如果是在去年22.3%的销售低增长情况下，出现这样的高速增长，肯定会出现空置现象。然而今年的商品房销售一改去年萧条状，也出现稳中趋升的态势。

　　伴随着房产销售的复苏，上半年土地购置面积增势也较为平稳，与今年一季度相比，我国房地产开发投资快速增长的势头有所减缓，一季度为36.2%。种种迹象表明，我国房地产开发运行质量有所提高，总的运行情况趋好。如果把房地产市场比作股市的话，贾海认为，中国的房地产市场正在理性地步入牛市。

　　房产景气还会持续

　　谢家瑾认为，现在国家实行土地公开拍卖后，将进一步发挥市场机制，规范房地产市场。针对目前有些开发商在竞标中虽得到了土地，但事后却因竞价太高而嚎啕大哭，从而会大大抬高房价的情况，谢家瑾说，首先，土地实行公开拍卖后也不是价格完全提高；其次，开发商拿土地时一定要考虑能不能卖出去；第三，现在土地买卖本身也很不规范，是经过几手炒卖后，到了开发商手中的土地价格并不比招投标时便宜。土地拍卖一参加即要求先付首期，一定要真正有实力的开发商才能介入，优胜劣汰，今后的房地产市场也将因此而逐步规范。

　　贾海分析预测，下半年全国房地产形势还有望继续看好。首先从房产自身的发展规律看，近两三年中国房地产市场正进入了新的发展周期。这个周期和经济发展周期一样，属于事物发展内在规律，都有萧条、复苏、景气和回落期。我们根据对这些年房地产统计数字的规律分析，大概6—7年为一个波动周期。这一个周期是从1999年开始复苏，可以延续到2005年左右，从现在的情况来看，目前处于一个上升期，或者是升温阶段。所以，房地产就目前的景气状态还可以再持续两年时间。

　　(钟经)

　　《人民日报.华南新闻》(2002年08月30日第三版)