文/施华

　　小户型体系在单身公寓、白领公寓、分时度假房、酒店公寓等包装概念后，又推出了商务公寓概念，即提供给小型公司的办公场所。本刊通过实地调查并进行综合分析，得出这一类型物业如果具备以下条件，投资回报会来得稳定。

　　1.配套系统优质完善。商务公寓应处于交通便捷之处，周边最好有轨道交通支撑，因为成长型公司的职员十分看重轨道交通的便利。周边应有浓郁的商业、文化氛围。

　　2.内外结构要合理。商务公寓应是专为中小公司量身打造的。其外立面简洁现代，采用高级面墙或玻璃幕墙，与纯粹的写字楼并无二致。商务公寓的内部结构也比较合理，采用大跨度预应力结构，户内隔墙可随意拆改，尽量满足办公需求。有些商务公寓增加了卫生间的面积和数量，取消了厨房，代之以茶水间，候梯厅也变得宽敞明亮。

　　3.智能化配置与商务服务系统不能少。好的商务公寓应配合周全的商务服务系统。楼内应设立大型商务中心，包括订票、订餐、速递等多种服务手段必须一应俱全。楼内还应配备大型会务室、多媒体、演示中心等，以供楼内公司使用。

　　4.商务公寓的智能化配置一定要到位，实现宽频上网，这是现代化办公的必备项目。此外，保洁、保安、电子巡更、烟感监控等，软件手段一个也不能少。商务公寓拒绝安装普通型民用电梯，这既关系到公司的形象，也关系到楼内纵向交通是否快捷高效。

　　5.楼宇规模不宜过小。商务楼宇的规模应在3至5万平方米为宜，不能过小，否则难以体现出商务氛围。3至5万平方米是比较适宜的建筑规模。地上地下车位要充足，应至少保证每户两个车位以上，比住宅楼的车位数量要多。目前，既使是一些甲级写字楼，也存在车位数量太少的问题，就制约了其发展。在投资商务公寓时，车位指标一定不能忽视。