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晨报讯 黄先生最近兴致勃勃地搬进浦东一大型高档住宅区，可过了没几天就出现了烦恼：小区里没有超市、洗衣店，日常生活很是不便。昨天，笔者在多处调查得知，住宅区商铺被众多房产中介公司租赁导致小区缺少生活服务的商业设施，而这正困扰着沪上一些高档住宅区。
在浦东一大型高档住宅规划区的主干道上，近20家商铺中有一半被房产中介公司租赁
。“这里月租虽然高，但我们的生意还不错，经营业绩足可以支撑店面的运营。”一家房产中介员工说，“要是不好做就不会有这么多家开在一起。”据了解，一家将近50平米的商铺月租金达到1.3万元，且月租每季度进行一次上调。
但在众多住户眼里，最贴心的还是提供生活服务的设施，比如超市、洗衣店和餐馆。业主们抱怨，“我们这没有一家便利店和洗衣店，生活很不方便；房产中介开了那么多，对我们买房自己住的业主毫无用处！”
业内人士认为，出现这种情况的原因是“投资型买家”群的日趋庞大。首先，投资型买家所收购的商品住宅并不用于自己入住，而是出租或出售，这些房源一定程度带动了房产中介市场的火爆，使得中介纷纷租用商铺，生活设施进入困难。
其次，由于一些高档楼盘被众多投资型买家买下，导致入住率低，商家们面对客源不足、不菲的租金不敢贸然入驻。以超市为例：1.3万元的月租平摊下来每天租金约430元，按照便利店平均16%的毛利率，每天营业额须达到2700多元才能保本，加上前期投入、日常水电费、人工费，一家便利店要在入住率较低的住宅社区正常运营绝非易事。
按照规划，商铺等服务设施应该进入小区。可是，商铺由业主买断，出租给盈利能力强、肯出高价的房产中介无可厚非。出现目前的尴尬情况，高档住宅区的物业公司就面临着一个难题：如何让普通服务行业低成本低风险进入社区，给入住型买家带来更多便利？(实习生张奕卿)
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