|
本报记者王文／文
海南房地产重新上路。
就在海南起家的房地产巨头潘石屹、冯仑要重回海南，各家发展商在海口西海岸抢建别墅时，海口市统计数据显示：今年前两个季度临海地段的豪华住宅型别墅价格比去年同期
上涨了9%，普通住宅上升3.8%。
然而海南房地产的重创难愈——烂尾楼的处置进展缓慢。海口房地产处置办公室有关人士对本报称，海口已复工建设的烂尾楼工程不足1/3，只有112宗。
两头急
海南省积压房地产占全国10%。10年来，海南累计销售商品房974万平方米，仅占竣工面积的一半多。在未售出的703万平方米中，空置面积达593万平方米。
遭受房地产泡沫破灭重创的海南省，为了加快处置积压房地产，提出“四轮驱动”的方案，即政府、银行、企业和社会这四个轮子同时转起来。海口市房地产交易中心策划部主任韩向红说,“但大家普遍认为处置工作是‘两头急，中间缓’”。
韩指出，‘两头’的一头是指国务院、省政府，另一头是指购房者。政府着急是要消除房地产泡沫以带动海南经济发展，老百姓着急是因为买了房子已经住了进去可没有拿到产权证。‘中间’是指那些相关部门，如法院、银行、房地产企业、房地产登记部门等一些具体办事机构。
据有关人士介绍，鉴于海南积压房地产成本价与现价之间的差额巨大，且债权债务复杂，海南省政府提出“吃进来，分开来，吐出来”，多方承担损失的方案。即由银行通过向开发商追索债权“吃进”积压房地产，并将它与信贷业务分开，最终降价销售。银行在降价销售中所承担的损失，属投资的由银行内部核销，属信贷的可向财政部申请以核销呆帐形式处理。
政府强啃硬骨头
但是海南地方政府却等不得，因为国务院规定的处置积压房地产试点工作到年底就要结束。“如果国务院不同意省里的延期申请，今后处置积压房地产就没有多少优惠政策了。”海口市处置办有关人士说。
海口市处置烂尾楼终于不得不面对金融机构这块硬骨头。“省市有关部门经常把各家金融机构找到一起开动员会。”长城资产管理公司海口办事处有关人士说：“效果还是有的。”
效果最明显表现在确定烂尾楼的债权上。海口市处置办有关人士介绍，到今年上半年，金融机构申请行政确权的共有969宗，面积181.26万平方米，申请确权所占比例为38.5%，目前已发给金融机构确权通知书200宗，占全市已发确权通知书总量的64%。确权只是处置的第一步，海口市政府决定亲自操刀，代为处置。
6月18日，海南省委副书记、海口市委书记王富玉召集9家银行行长和4家资产管理公司负责人进行座谈。最后，各金融单位同意划出总面积约20万平方米来的积压房地产，给政府收购，转化为经济适用住房。为此，海口市处置办已向海南省处置办报告请求预留中央财政专项补助额度6000万元，用于返还金融单位积压房地产的土地出让金。
土地出让金返还是中央财政对海南省处置积压房地产的一项重要政策支持。对于转化为经济适用房进行销售的积压房地产，国家财政按每平方米返还200元至400元的土地出让金。韩向红说：“转化房的售价每平方最高限价为1478元，即使加上土地出让金补贴，债权人损失还是相当大。”据有关方面统计，海南积压房地产每平方米的投入在三、四千左右。
看来，海南积压房产的最终处置仍需等待最佳时机。
| 
