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本报记者孙蔚
房屋做为固定资产的一种类型，在满足人们居住、办公需求的同时，最好拥有保值、增值的功能，这是购房人的共同心愿。那么房子最值钱的是什么？什么样的房子具备增值潜力？随着北京城市建设的发展、交通条件的改善以及房屋本身科技含量的提高，人们投资置业的观点也发生了很大变化，这折射出京城房地产10多年的发展轨迹。记者留心探访了京地
地产颇具特色的几个楼盘的销售处，采访了数位开发商和消费者，他们的意见颇有代表性。
人们都熟知这个观念：“买房，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这就是著名的“地段理论”。这一理论在北京房地产发展的初期阶段很有说服力，比如说同是三环周围，东、北三环附近的房价，要比同品质南三环附近的房价每平方米高近千元，甚至几千元。但是随着北京城市建设的发展，房地产市场日趋多元化，人们的置业观念也日渐成熟，地段已经远远不像以前那么重要了。 锋尚国际公寓总经理张在东对本报记者说：“地段到底值多少钱？过去交通不便，人们强调地段，可是现在随着城市改造的进程，有车族越来越多，人的活动半径越来越大，甚至住郊区，工作依然很方便。在这种情况下，地段已经不是最重要的因素了，人们更关注楼盘的品质、科技创新、环境配套等其他因素。” 科技创新是楼市发展的原动力 如同所有行业一样，科学技术的创新与应用，是房地产行业发展的原动力。旺座中心销售总监刘玮一直推崇新技术给人们生活带来的新变化，她对本报记者说：“高科技含量、高度人性化的楼盘促进了楼市的发展，给人们带来做出新选择、新尝试的机会，让北京人在居住方面能够与世界同步。”
记者在销售处了解到，售价已经高达每平方米2300美元的旺座中心，目前已经销售过半。刘玮最引以为荣的是旺座中心采用了“可呼吸”的双层玻璃幕墙，这不是两层幕墙简单的叠加，而是采用高新技术，使空气在温室效应的作用下自然流动成风。“可呼吸”的双层玻璃幕墙可以积极利用太阳能，具有极好的保温、节能性能，良好的整体隔音效果。这一技术在欧洲经过十几年的试验，发展到现在已经进入比较成熟的阶段。旺座中心的客户大多是外国人和有国外生活背景的，尤其是有欧洲生活经历的占到七成。“正因为他们在欧洲生活过、感受过，所以对这一新技术在北京的应用特别欣喜，也比较认可。”刘玮说。
消费者对于科技创新楼盘的认可，还可以从“告别空调暖气时代”，“拉平欧洲五十年历史”的锋尚国际公寓的热销中体现：锋尚均价已经高达11500元，但仍然成了客户的“抢手货”，开盘不到3个月的时间，就仅剩下30多套房子，周末两天时间就售出44套。
优化设计是楼盘人性化的亮点
在房地产开发中，“以人为本” 不仅仅是一种口号，更是项目生存的基础。不论是楼盘外观设计、景观设计，还是内部的户型设计，都是房地产项目吸引消费者注意力的重要因素。比如说对于一个项目，客户最先感受到的就是设计的魅力：动静分区合不合理，有没有浪费面积的死角，厨房大小合不合适等实际问题。 UHN国际村的开发商广华轩房地产公司总经理刘尧对记者说：“楼盘的设计应该20年不落后，这样建筑才具有生命力。”仅就外观设计而言，UHN国际村就颇有吸引人之处，它一反传统的板楼或塔楼形式，采用“桥楼”形式，或置于半空成为跨桥式，或架于地面一层之上，勾勒出极富造型感的“U”、“H”、“N”型，整体建筑组合具有强烈的城市雕塑感。同时为了营造出丰富的层次感，每栋楼一改板楼的平铺直叙、塔楼的笨重呆板，由东向西采取“一波三折”的折线布局，给人们带来全新的视觉效果。
在UHN国际村销售处，记者采访了一位来看房的刘女士，她对本报记者说：“其实买房有许多地段都可以选择，每个地段也会提供许多楼盘，对业主而言，最直接的还是看它的设计，具不具有生命力，为业主想得周不周到，因为要长久地生活在里面，这点可不能马虎。”
环境配套越来越重要
“良好的环境与完善的配套是我买房时比较看重的因素，我不希望自己生活在钢筋水泥森林中，环境与配套在房屋价值的构成中应该占有重要地位。”消费者张先生如是说。张先生的这种心态绝不是个别现象，健康住宅、生态住宅的火爆销售可见一斑。
自去年十月由国家住宅与居住环境工程中心联合数家单位编制的《健康住宅建设技术要点》推出以来，经过近半年的评审和考核，北京奥林匹克花园被正式授予为首批首个健康住宅试点工程。北京奥园以“运动就在你身边”的理念，坚持对“运动、健康、和谐”核心理念的一贯追求，把源于体育的生活哲学与社区居住文化相结合，营造出一个健康宜人的居住空间，获得了消费者的热烈追捧。在今年6月的一次内部推介会上，一期推出的800套房，一下子就被认购了500多套，创出了北京楼市的奇迹。到目前为止，北京奥园竟出现了楼盘未开盘，就无房可售的现象，房价也由每平方米4800元涨到了5200元。 不久前，当代万国城在广州召开的国际生态住宅品牌项目专家评审会上，以积分第一的成绩通过评审，成为北京地区首家达标的“生态住宅”，其在小区规划设计、能源与环境、室内环境质量、小区水环境、材料与能源等5个方面都有独到之处。当代万国城计划种植的乔木、灌木达到40种以上，南区7000平方米的水体里将种植荷花等水生植物，确保绿化率达到70%。据销售人员介绍，这些都是当代万国城热销的秘诀。
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