“按地毯面积售房”给购房者的是“明明白白消费”的知情权。而这种让人了然于心的权利，更是制止一些房产商非法牟利、规范房产市场的一剂良方

　　□月生

　　按套内建筑面积计价销售商品房的呼声不小，似乎也渐成趋势。最近，北京某房产公 司亮出“按地毯面积售房”，受到舆论好评；从本月起，重庆市在全国率先以地方立法的形式确立“按地毯面积售房”的法律地位：商品房的销售以套内建筑面积作为计价依据。此举在全国房地产界引起强烈反响。

　　有人说，无论是以目前通行的建筑面积计价销售，还是“按地毯面积售房”，都没太大区别，只是开发商“朝三暮四”的花招，因为无论计价方式如何变化，都不可能触及开发商的成本和总利润。比如在重庆，一套建筑面积为128.81平方米的商品房，以建筑面积计价时，每平方米2950元，总价为379989.5元；而从8月1日起按套内面积销售，这个套内面积只有105.43平方米的房子，价格提高为3600元／平方米，房屋总价为379548元，与过去相差无几。

　　但是，这只是一种表象。“按地毯面积售房”给购房者的是“明明白白消费”的知情权，而这种让消费者了然于心的权利，是制止房产商非法牟利、规范房产市场的一剂良方。

　　让人明了，是因为此举把复杂的问题简单化了。按建筑面积计价，共用面积分摊和建筑面积的实测，是个繁琐而专业的问题，消费者尽管对购房面积有疑问，往往无能为力。如果指定的测绘者与房产商勾结，一套房子误差一两平方米，购房者毫无察觉，即使有觉察，按目前的法规，3%之内的测量误差是允许的，一些开发商就往往盯着这3%“打擦边球”，购房者只能“吃哑巴亏”。

　　而“按地毯面积”计价就不同了。房子的面积有多大，自己用尺子丈量一番就能算出来。有了如此简易透明的面积计算方法，借“合理误差”多收钱的行为，就没有存在的可能。

　　据说，目前按室内建筑面积计价销售的办法难以全面推广，阻力主要是一些人担心开发商对共用设施粗制滥造，并可能为了追求得房率而缩小“共用部位”面积。真是杞人忧天。因为“按地毯面积售房”，房价实际上已经包含公共设施的成本与利润。更重要的是，小区环境和共用部位也是房产的重要“包装”，在越来越讲究品位和小区环境、消费者有充分选择权利的今天，我想没有谁会为了一味追求“得房率”而愚蠢到不给楼房造楼梯、不在小区搞绿化的。而且，不是还有各种关于商品房建设和验收的法规制度吗？

　　可见，这只是一些既得利益者(如房产商和居于垄断地位的测绘机构)的托辞。别的不说，在以建筑面积计价中仅有关允许“不超过3%建筑面积误差”的规定，就足以让一些房产商大赚不义之财。比如一个建筑面积10万平方米的小区，按每平方米3000元均价计算，这看起来似乎微不足道的3%的“误差”，给开发商带来的就是约900万元的进项。既得利益者怎肯轻易放弃如此巨大的“模糊利润”，而让每个购房者都能自己计算房屋面积？

　　让“按地毯面积售房”的时代快快来临吧。

　　《人民日报.华东新闻》(2002年08月19日第三版)