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媒体的热捧，伴随着令人眩晕的天文数字般的价格，“豪宅”———恍然如“来世”仙境
●记者张俊才发自上海
一幢本身价值1000万元的“豪宅”，装修也要花几百万元，每月的物业管理费高达每
平方米数美元，一户人家仅此月开销就得上万元……
不少人认为，媒体炒得沸沸扬扬的“豪宅”热，有相当多的商业炒作成分，实质上是一种“文字腐败”。
“海岸流行的色调，阳光直射的餐厅，铂金镶制的墙面，可擦洗的真丝壁布，金粉吹做的威尼斯晶灯。出自大师之手———所有雍容高贵的品质都浓缩在这里……”
媒体的热捧，伴随着令人眩晕的天文数字般的价格，对于普通百姓，“豪宅”恍然如“来世”仙境，永远无法企及。
中国的房地产开发商在经历了90年代初的圈地、炒地、大发土地财，90年代末的大投入打造明星楼盘、卖楼获利之后，进入21世纪，他们又乐此不疲，在全国范围内掀起了一股在经济中心跑马圈地建豪宅的热潮。
上海：提速打造“豪宅”
日前，位于上海佘山脚下、标价1.15亿元、压根还没影儿的一幢别墅被一神秘人士悄然定下。可以肯定，如若成交，这笔交易无疑将在中国房地产史上留下一笔。
这幢豪宅所身处“上海紫园”高档别墅区。占地面积近4000亩的“上海紫园”，将分两期建成，平均每户占地8亩左右，最大的则达到20亩。根据介绍，“紫园”里160多栋别墅造型不同，韵味各异。
别墅区以“上海后花园”之称的佘山为背景，以河流和树木为陪衬，设施采用世界一流品牌，精心打造。不难想象，其价格一定不菲，据说，别墅区单栋别墅的售价，最低也在180万元以上。
据了解，该“豪宅”为上海嘉城兆业房地产有限公司投资20亿元的项目，聘请国际级建筑大师进行精心规划设计，全力打造，专为国内外富豪、超级富豪准备的“人间天堂”。
知情人描述，建成后的豪宅均依山傍水，清水环绕的别墅旁的私家游艇码头停靠着一艘艘豪华气派的游艇，其豪华程度不亚于美国纽约的长岛、洛杉矶的比弗利山、巴黎十六区和日本东京湾的富人区。
另外，还有自榜在上海陆家嘴与东方明珠、世贸大厦构成“一波三折”，号称“上海第一豪宅”的“上海世茂滨江花园”，也在铺天盖地的广告伴随下，成为隔江相望的上海浦西人心思荡漾的“梦幻之居”。
此前已经盘尾的闵行的“西郊庄园”，更是汇萃了建筑师的天才创意。在1000多亩土地上硬是造出了18座岛屿、5片湖泊，每户拥有1000到3000平方米的花园，构筑了上海南部一道绝伦美妙的风景。
记者了解，在浦东陆家嘴汤臣别墅区住满了中国首富刘永行等财富巨鳄。坐落在浦东张江高科技园区、专门为高科技顶尖富豪打造的“东方日出苑”，也在24900平方米的地面姿态初显。
上海崇明岛近日也称：将建成域内最大的“富人区”，就像纽约的长岛一样，网罗上海滩乃至国内外所有的大商巨贾，成为东海边最具魅力的财富寓所。
以上海、北京为滥觞的现代“豪宅”，一时间在大江南北悄悄“蔓延”。
有人分析，大部分上海的市民刚刚告别“土木”结构的旧房，迁入几十万一套的简居，还有不少还留在老里弄里，等待廉价房的兑现。相信再过20年，北京的居民还不会完全走出狭窄的小胡同，就像他们还要啃相当长时间的“葱油大饼”一样。
资料表明：3月以来上海房地产市场的持续走高，带动了别墅市场的复苏。从长期需求来看，上海的别墅需求预计在5—10万套左右，而目前上海别墅上市的总量还不到1.5万套。
据业内人士给出的数据，上海目前普通房产市场可细分为：4000元以下的低档住宅、4000元至6000元之间的大众化楼盘，这两项几乎成为上海购销的主体；而15000元以上价位的豪宅，开发推介却处于“起程”阶段。
由此，很多开发商对上海“豪宅”的明天，没事偷着乐。
北京：“豪宅”登峰造极
消息人士说，在北京，买家为了一睹地处三里河的恒华国际拍卖顶级豪宅———“云中尊邸”设计图纸的“芳容”，竟然得花3万元入围费，然后雇请民工，日夜排队，订购一套自己心仪已久的房子。
据参与设计的孙先生介绍，这套“云中尊邸”面积近千平米，纵向跨越三层，不仅在高度上可俯瞰整个三里河地区，东可望金融街商业光华，西可品玉渊潭怡人美景。
接待小姐手捏资料，如数家珍：“云中尊邸在京城豪宅中开创了好几个‘第一’。它是第一处‘金城’内的私家豪宅领地、第一处拥有大型私家游泳馆的豪宅、第一处拥有250平米空中花园的豪宅、第一处拥有私密会客室的豪宅。它的空中花园，极目远眺，四周美景犹如一幅画卷尽收眼底，所以，我们称它‘云中画廊’。又因此套豪宅处于恒华国际建筑群的顶端，仿佛直插入云端的空中楼阁，所以又得名‘云中尊邸’。”
据传，它的私密会客室极其隐蔽，有一个不为外人所知的机关才可打开房门，犹如《阿里巴巴和四十大盗》中的“芝麻，开门”一样的神奇。也有人说，豪宅图纸中还有一个保密项目，恒华方只有4人知晓，届时只能由豪宅主人亲自揭开谜底。
此外，极尽奢华之能事的“贡院六号”、水景别墅“水印长滩”、“橘郡”、“香江花园”、“龙苑”、“雍景台”恒华国际的“云中尊邸”等项目都是目前北京豪宅的代表。
北京还暗传，首都已经出现第四代豪宅产品的“现代电梯别墅”。这类豪宅以无梁无柱、可任意分割的大跨度剪力墙框架结构、其面宽大于进深的建筑技术和高达6米的全落地玻璃幕墙的外立面设计，唤来业界和媒体一片唏嘘声。
时间：揭开神秘面纱
在市场中让人眼热又爱之不易的“豪宅”，与老百姓很隔膜，所以一直笼罩着一层神秘的面纱。说起豪宅，很多人只能从画报看到李嘉城父子住的“半山别墅”。发展商在打造楼盘的时候，也羞羞答答，不敢声称一个“豪”字。
90年代，广东顺德在高价聘请大师策划推出一幢幢单体别墅“碧桂园”，也只给了市场一句“给你一个五星级的家”，结果却招揽了海内外“名士”，买势看好。
有人说，目前我国已经进入“豪宅”时代，甚至有专家称，随着第四代豪宅的出现，我国目前已进入到了“后豪宅产品时代”。
但更多的人认为，“豪宅”之于绝大多数老百姓，仍然是一个概念，只能在电影电视或杂志上谋面。老百姓进入豪宅就像登上月球一样遥远。
而且，一幢本身价值1000万元的别墅，装修成本就有好几百万元。据介绍，“贡院六号”每月的物业管理费高达每平方米3美元，一户人家仅此开销每月就得上万元。所以，大多数人一辈子，连个装修费也挣不足，就是应付每月万元物业管理费都有点困难。
上海社科院房地产研究所一人士说：“对真正的千万、亿元豪宅有能力购买者的更是凤毛麟角。一般有‘财力’入主‘豪宅’的，是那些商界巨贾、体育明星、演艺大腕和行政要员。”
不少人认为，媒体炒得沸沸扬扬的“豪宅热”有相当多的商业炒作成分，这实质上是一种“文字腐败”，是文化向资本的献媚。
同济大学校长助理、建筑学专家伍江教授说，“豪宅”这个词一下子热起来，实质上是房地产商寻找出路：在“生态”、“智能”、“滨水”之类概念纷纷出笼后，又推出了“豪宅”这个可供吆喝的新卖点。
一位从事别墅销售的房地产业内人士告诉记者，其实，豪宅市场中噱头不少。比如“高价”，不少楼盘推出动辄数千万的标志别墅，不过是炮制声势，自高身价，以此来抬升小区其他房子的心理价值。
研究社会学的王先生指出：“上海是一个追求奢华的城市，又有一个崇洋媚俗的文化习惯，买办式‘小资’情调严重，所以，‘豪宅’在上海‘复活’不足为怪。北京人官大气盛，又不愿‘输却’一筹，以至‘豪’气冲霄，也不难理解。”
有专家说，豪宅热将会诱发新一轮“泡沫”经济，这些豪宅开发商的资本来源相当一部分来自金融系统，有可能，建这些高档别墅大把大把的资金就会成为某些银行的不良资产。这决非杞人忧天。
更有冷静人士拿国外相比:“落杉矶的‘豪宅’，大草坪，一米多径粗的树木，枫林掩映下的‘豪宅’，具有浓郁的文化气息。目前已经开发出一定规模别墅社区，几乎全是工业化复制，很难真正做到度身定制；至于人文内涵，更需要时间的考验。”
但也有资深的业界人士表示，现在的消费者，尤其是商业成功的消费者的心理已趋成熟，尽管市场鱼龙混杂，尽管开发商良莠不齐，这些在某个行当做得相当出色的“富豪”在与市场和开发商的比拼中不会在下风口的。
上海某房地产经理在接受采访时也发出同样声音：“不要看到房子的价格齐天就跳出来乱骂。事实上，房子的价格，反映新技术、新材料价值，也有潜在的人文价值和品牌附加值。‘豪宅’的复市是正常的市场现象，记者不应该大惊小怪！”
《国际金融报》(2002年08月16日第九版)
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