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-驻京记者李宝洪
北京市国土资源房管局12日宣布，自今年9月起取消北京商品房内销及外销制度。这意味着，港台及外籍人士将可以同当地居民一样，买到北京平价的商品房。
外销房比内销房贵几倍
北京市的商品房内销与外销制度是1994年开始执行的，它规定，境外的企业、组织和个人，包括港、澳、台人士在北京只能购买外销商品房，而不能购买内销商品房。而北京本地居民只要有钱，既可买内销房也可以买外销房。外销房价格一般比内销房高一倍甚至几倍，但质量却未必就好那么多。购买外销房成为身份的体现，导致房价虚高。北京东部商业区的一栋外销公寓楼售价几年前曾创世界之最。
据说，中国加入世贸组织后给予境外企业国民待遇的条款，是促成这个制度更改的主要原因。统一房价后，中外人士都会以同等的条件在北京选购商品房。
三地段房产近期升值潜力大
北京有三个地段的商品房，近期有升值潜力：
地铁及轻轨沿线的房产包括远郊的房产原因是地铁及轻轨建设已经纳入奥运规划，无论投资多少，2007年前必须完工，不会拖延；这些地段的房产以前由于交通不便不被北京人重视，目前房价较低。轻轨建成后，从最远的地方进城，只需一小时，比开车进城还快。
市区南部房产原因是靠近北京开发区，靠近轻轨，南城房产向来较低。同等质量商品房价格只有北部地区的2／3甚至1／2。记者的几位同学两年前在此购买的公寓目前至少已升值30%。
东部通州房产原因是靠近轻轨，而且轻轨要建未建，目前房价较低。
购房慎重考虑两因素
北京人传统购房观念有两个：城北部的商品房(认为风水好)；离内城近的房。但这些地段的房屋早在几年前就被各大单位抢购一空，现房每建筑平方米售价一般不会低于8500元，除二手房之外，一般不会有太大升值潜力。而且，地铁及轻轨建成后，距离市中心近已经不是最大的优势了。
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