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本报记者谢红玲
8月1日，建设部住宅产业化促进中心率领4个专家组成员到西安，对申报国家康居示范工程并首批完工的西安紫薇城市花园进行为期3天的达标考核验收，住宅性能认定工作也同时展开。专家组在听取了开发商西安高科(集团)新西安实业发展公司的项目建设汇报，审阅了紫薇城市花园的设计图纸、技术资料和性能检测报告，查看了现场后，汇集各方意见，最
终做出了紫薇城市花园验收合格的评定，该项目小区规划设计、住宅建筑设计和成套技术采用3项考评成绩均为优秀，工程质量达标。住宅产业化促进中心还同时宣布，紫薇城市花园通过了2A级住宅性能认定。这是国际权威机构首次对申报康居示范工程的项目进行终审验收，所以备受业界关注。
住宅产业化率不高需要示范工程推动
建设部住宅产业化促进中心高级建筑师孙克放先生曾经断言“中国商品住宅进入了换代期”。他评价，建设部大力推动实施的“国家康居示范工程”把先进适用的成套技术加以集成，应用于实际工程中，集中体现了住宅现代化的发展方向，显示了当代住宅产业中的科学技术，是换代住宅建筑的样板。据其介绍，我国住宅产业化率不高，仅为15%，而美国、日本的产业化率在70%-80%之间，差距很大。
住宅产业化促进中心主任沈建忠先生在日前举办的《国家康居示范工程建设及发展研讨会》上也明确指出，“康居示范工程”的主要任务，是以其示范性带动和推进住宅产业现代化的实施。而住宅产业现代化的实质是通过科技创新和先进适用成套技术的集成与推广，加速对传统住宅产业的改造，实现住宅的集约化生产，实现科技成果向生产力的转化，有效的提高劳动生产率，全面提高住宅建设的质量。因此，示范工程是这种成套技术系统集成、技术创新与转化和集约化生产的一个载体。
记者从住宅产业化促进中心副主任梁小青女士处了解到，国家康居示范工程自1999年开始实施，以住宅小区为载体，迄今已有分布在国内15个省市的55个小区被列入实施计划，6个小区待批准。今年，康居示范工程陆续进入验收总结阶段，西安紫薇城市花园是首个验收项目。
沈建忠主任在总结这两年多的实施情况时说：“示范工程已取得较大成果，对推动各地住宅产业化发展和住宅质量整体水平提高起到了一定的引导和示范作用。具体体现在居住区规划设计和建筑设计水平逐步提高；住宅建筑体系技术有了新发展，建筑节能技术和新能源利用大量推广，住宅的内在品质逐步提高；住宅环境保障技术得到了推广和发展；居住区景观与环境质量有了较大提高；住宅的工程质量和施工现场管理水平也有大幅提升。”
不是炒作工具却为楼盘带来实在卖点
康居示范工程实施起来有哪些难度？它能为房地产企业及其开发的住宅项目带来哪些切实的好处？这是业界关注的焦点问题。为此，记者专程采访了率先通过验收的紫薇城市花园发展商———紫薇地产总经理段先念先生。他告诉记者，正如建设部领导所强调的，康居示范工程不是一个简单的概念，绝非与“明星楼盘”、“生态住宅”、“健康住宅”等同的用来炒作的工具，其实施过程复杂、规范、严格，但确实能提升项目品质，为项目带来实实在在的卖点，推动企业发展，带动行业总体水平的提高。
段总介绍，康居示范工程实施的难度主要体现在三个方面，首先在住宅设计上必须把保证住宅全寿命周期质量作为设计的基本原则，把住宅安全、耐久性能作为设计质量保障的基础，在建筑结构、抗震、防火、热工、节能、采光、隔音等诸多方面的专业设计中满足居民对住宅适用性的要求，在住宅规划设计中突出强调设计的均好性、多样性和协调性；二是必须大量应用先进适用的住宅成套技术，这是示范工程的标志和核心，也是项目能否立项的关键。成套技术包括：建筑与结构技术、节能与新能源利用技术、厨卫技术、管线技术、环境及其保障技术、智能化技术及施工建造技术等7大技术体系；三是必须应用优良的住宅部品。段总说，紫薇城市花园2000年被批准为西北地区首家康居示范工程，从项目规划设计之初开始接受康居示范工程专家组的监督与指导，严格按照规范要求调整设计和选材，虽然工程速度受到一些影响，但确实保证了产品质量，因而在验收中也取得了好成绩。
段总也直言不讳地讲，康居示范工程最直接的好处即为项目提供了最实在的卖点。对紫薇城市花园这个经过专家锤炼的优质项目，西安市场给予了充分的认同，开盘当日出现了市民星夜排队购房的景象，房价创下当地住宅价格新高。许多业内人士评价，紫薇城市花园是西安市场10年内综合水平最高的楼盘。这样的评价对紫薇地产品牌价值的提升无疑具有重要的作用。紫薇地产品牌的无形资产评估值在短短一年时间内翻了三番，从3.2亿元飙升到11.03亿元。并且该企业近两年来开发规模大增，在紫薇城市花园的基础上又成功开发了紫薇山庄、建筑面积180亩的大盘紫薇田园都市，一跃为西安举足轻重的开发企业，跻身西安城市运营商之列。
申报国家康居示范工程要切合企业实际
尽管国家康居示范工程有着多方面的实际意义，既可以帮助企业实现经济效益，又可以实现社
会效益，但并非所有项目都适用。企业在申报前，务须考虑直接成本与时间成本的增加。
一般而言，短、平、快项目不宜。首先，因为新技术的采用和新住宅部品的使用会为项目带来直接成本的增加。以紫薇城市花园为例，每平方米的造价比预计成本增加了350多元。其次，因为申报与审批程序较为复杂，建设过程中需要接受专家指导，时间成本会有所增加。
国家康居示范工程组织机构负责人也表示，他们已经认识到实施阶段存在的诸多不足，正在对示范工程的管理办法和程序进行改进。
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