|
置业国际(中国)有限公司总经理罗志聪
编者按：傲立于众多高层住宅顶端的复式住宅被赋予了理想光环，不论买家抱着何种想法，发展商把它看成是提高楼盘档次，乃至可以冠以“品味”美名的指标。
高层复式最大的卖点可能是被再三强调的无敌景观：高层复式单位确实令拥有者常有
“一览众楼小”的气概，钢筋水泥构筑的森林再也无法夺走蓝天白云和青山了，本是可望不可及的自然色彩调成了以窗口做镜框的风景画，遥远的她似乎就在眼前了。
房地产发展到今天，房子愈来愈漂亮，愈建愈高，市场统计发现，基本上所有的高层住宅都在顶层建有复式房，复式房俨然成了高层住宅的标签和名片。开发商在复式房上下足了功夫，从设计上的挖空心思，到选材布局的精益求精，复式房凝聚了开发商的特别梦想和期望。问诊高层复式
目前，深圳在售高层住宅的复式房总量在1000套左右，总面积在1725万平方米之间，今年住宅新增供应量约在800万平方米左右，所有复式房也不足5%，这一比例是相当小的；另一方面，今年深圳豪宅的供应量约为300万平方米，复式所占比例不到10%。这样的量，市场完全可以消化掉，但实际情况不容乐观，销售形势严峻。
调查显示目前高层住宅的复式市场反应不太理想，空置量超过一半，而随着市场投放量的不断增多，空置还有加大的趋势。
一个楼盘高层住宅单位复式，从几套到十多套不等，从面积上看主要集中在170250平方米之间，户型则主要集中在五、六房。复式房的市场分布很不均匀，高档高层住宅建有，中档高层住宅也不少，其质素差异很大。单从总价范围看，低的200万元左右，高的则达五、六百万甚至上千万元；从档次上讲，复式是豪宅，甚至豪宅中的豪宅，其购买群很单一：老板或是有钱人，这群人一般也是二次或二次置业以上，他们对复式房的要求与众不同，除了复式房本身要有特色外，他们还要求楼盘的档次、楼盘所处的地段、景观等等方面的匹配，以满足对一种感觉、一种品位、一种身份地位象征的追求。
市场上的产品却并非都这样，部分发展商片面追求利润，不管楼盘质素怎样，也不管地段如何，更不管朝向是东西还是南北，盲目地建复式。结果供普通工薪阶层住的楼盘、没有景观优势的楼盘或者是不能看到什么景观的朝向也建起了复式，这在“暴发户心态”盛行的时候也许尚有市场，现在的市场反应已表明这样一些复式很难得到买家认同。这正是相当一部分高层住宅复式销售不畅的原因。营造市场的格调
高层住宅复式房的销售进展缓慢，不能说是没有市场，而是市场没有被充分挖掘，复式房的品味、格调还未被充分营造出来。
高层住宅复式房与普通住宅相比其优势不言自明，就算与别墅相比也有其自身独特优势。高层复式房住得高，看得远，完全给人一种“君临天下”、“一览众楼小”的感觉，而且相对于别墅而言，高层住宅复式房具更好的私密性及安全性，而这正满足了该部分置业者的心理渴求。目前高层住宅复式房销得好的楼盘，主要是一些高质素的楼盘，如中心区、农科中心、华侨城及深圳湾等片区的楼盘，这些片区占有得天独厚的地段、景观优势，加之楼盘本身定位高，其普通购买者和复式房购买者之间在身份或地位上比较接近，在这种情形下购买复式显然对突显身份更有意义。
综上所述，复式房因其自身独特的优越性在市场上仍受一定追捧，但复式房要真正受市场欢迎，必须结合楼盘自身的位置、景观及档次等因素因地制宜，同时在户型的设计及功能上如增设阳光房、露天家庭泳池等为项目增加亮点，以增强复式房的市场吸引力，真正实现高层复式房，高处要精彩。
热力推荐摩托罗拉 三星 三菱 松下手机图片专区，最炫、最酷、最流行！
和心爱的她养个短信宝宝，体验浪漫虚拟人生！
| 
