|
深圳老也，我们早已经从全面领先的宝座上被拿下来，余下的“部分领先”也逐渐剥落。深圳的失落很大原因是因为自身的堕落：我们固步自封，我们目中无人。倘若我们再不拍马急追，恐怕只有“人家吃肉，我们闻香”的份儿了。
其实，不管局势如何，我们都应当从善如流、自强不息。他山之石，可以攻玉。让我们逐一扫描京、沪、穗三城市，看看有什么地方我们未想到的，或者我们做了但未做到位的
。
深圳房地产主要的老师是香港。就目前深圳房地产业来说，总体上已经接近香港水平，局部如物业管理则“青出于蓝而胜于蓝”。而国内其它城市，虽没有香港老师的贴身指导，但也少了这个中间过程，他们或者学习深圳，或者干脆就跳过深港，直接拜欧美为师，“名师”自然“出高徒”，深圳自然从宝座上被拿下。
禅学里教人顿悟，最好使的一招就是当头棒喝。我们对深圳的第一棒就从“向北京学习什么”开始。
一学他们的梦想
南方人务实，但务实过了头，就会变成因循守旧、束手束脚。在深圳地产商眼里，房子就是房子，首先琢磨的是多少钱、怎么出售，而北京人先想清楚人类的居住理想是什么，再想我能为之做点什么，最后才去想怎样多赚点钱和名声，在他们眼里，“名”是一份很大的“利”，至少比深圳人更看重这一点。名处理适当，就会变成一个社会责任感，就会敢于做出一些惊天动地的创举来，而这些创举，无疑可以使我们向前迈出一大步。
行始于思。北京人有一个话太多的毛病，但碰到一个说到做到的人，“爱说”就成为了一个充分优势。然而，深圳很孤独，王石在这里找不到嘴巴上的对手。不像北京，潘石屹、张欣、冯仑、任志强，这都是传统名角了，由于说的气氛浓且好，就连北上的郭钧、陈长春，也都很快出口成章了。而且，他们像美国人一样坦率，为SOHO事，任志强与潘石屹在媒介上口诛笔伐，针锋相对，让看客过足了瘾。说者一吐为快，听者坐山观虎斗，媒介也不必为制造新闻而伤脑筋，大家多赢，而辩论的结果是，理越辩越明，不啻北京房地产界，整个中国房地产业都受益匪浅。
而深圳的开发商呢？探索只限于户型、产品的修修补补，没有人去高屋建瓴，他们巧妙地谋生，心中却一片茫然。
因此，我们要向北京学习，引入人类的居住梦想，引入行业的崇高使命，引入他们在辩论中的君子风范，引入大众的目光。
潘石屹敢在酒厂旧地上搞出美轮美奂的SOHO现代城，遍邀亚洲各国建筑师在长城脚下建造冠名为“亚洲建筑设计师走廊”的别墅群，还有海南小镇博鳌的蓝色海岸，关键是做一个成一个，建筑的完美与商业的成功交相辉映，这是何等鼓舞人心的探索。
二学他们有智慧的勇敢
同样是做小高层，同样是9000元／平方米的价位，按照世联陈劲松的说法，“大家都以为做到头了，能整的花样都整完了，山穷水尽了”，突然，杀出了一个“锋尚”来，墙外不是涂料或瓷砖，而是100mm厚的塑料保温板，不用暖气不用空调，“告别暖气空调时代”，人家的墙体里跑着冷热水，24小时热水，24小时空调。就连吸尘，也在中国首家引入了中央吸尘的概念，将管子往接口一插，灰尘就自动跑到大楼地下室的垃圾箱里了。
而出尽了风头的锋尚并未见好就收，而是紧接着推出了“紧急招收共产党员”的招聘行动，并且，异乎寻常地提出“熟悉解放前中共党史、拥护三个代表的同志优先招收”，组建“锋尚房地产军政大学”，其鸿鹄之志在于“十年内进入全国房地产行业前十名，二十年内进入全世界房地产行业前十名，让外国人都称是‘世界上最好的房子’的北京锋尚国际公寓的不同系列，建造在欧美和日本的土地上”。
锋尚的房子一出来，连万科王石、惯于创新的潘石屹都曾专门去学习过，这岂非北京又一胜出处吗？仔细衡量锋尚总经理张在东之言行，你就会感到其精神也可嘉，其行为也可行，其目标也可达，这就是务实的北京人的有智慧的勇敢。难道不恰是蔫蔫的深圳人所匮乏的吗？
而名不见经传的“非常宿舍”，居然就把售楼部弄得像大学宿舍一样，并且敢于打出口号“35岁以上谢绝购买”，不论其事实执行如何，至少这个不大的开发商是勇敢而智慧的，不是吗？
三学他们的文化及轨道经济
这两项都是近学，直接派得上用场。
北京是文化中心，对汉语的应用炉火纯青。便是在楼盘起名上，深圳楼盘名字生硬牵强的比例大于北京。瞧人家北京的“非常宿舍”、“望京”、“太阳国际公馆”、“锦绣大地”(公司名)，莫不铿锵有力，余音绕梁，而我们的都是些“×翠”、“×豪”之流，岂可比乎？
至于轨道经济，北京无疑是中国大陆最有发言权的城市。从1969年中国第一条地铁在北京建成并投入试运营开始，北京的轨道交通就一直在拓展着。直到20年后，上海、广州才陆续有了自己的地铁。而深圳地铁建设如火如荼。轨道交通对房地产的影响是一门大学问，在这方面，北京是不可多得的老师。(本文纯属记者个人观点)(深圳商报记者周克）
热力推荐摩托罗拉 三星 三菱 松下手机图片专区，最炫、最酷、最流行！
和心爱的她养个短信宝宝，体验浪漫虚拟人生！
| 
