京沪豪宅试比阔

　　日前，位于上海佘山脚下，标价1.15亿元的一幢别墅被一神秘人士悄然定下，如若成交，这笔交易无疑将创下中国内地房地产之最。这处豪宅所在的“上海紫园”高档别墅区，160多栋别墅户户不同；别墅区以佘山为背景，以河流和树木为主题；硬件设施采用世界一流品牌。这里单栋别墅的售价，最低也在1500万元以上。

　　在北京，位于长安大剧院后的“贡院六号”非常奢华：手工贴制的金银箔墙，整块施华洛奇天然水晶水嘴开关，百年榆木树瘤装饰柱，整张牛皮墙面，整张马驹皮手工缝制茶几……开发商称，“贡院六号”的每套房子都让设计师的理念贯穿到底。据介绍，“贡院六号”每月的物业管理费高达3美元／平方米。

　　看来，对于新生的中国内地豪宅市场来说，只有不敢想的，没有不敢做的。

　　广州楼市“豪”声一片

　　早几年碧桂园推出的一幢幢单体别墅，曾经让多少人眼前为之一亮，但发展商最终也没肯嚷出一个“豪”字，只给了市场一句“给你一个五星级的家”，结果却卖得出奇的好。这也从另一面反映出消费者只认同货好价平的实惠，才不在乎哪个楼盘“豪”与“不豪”。

　　真正的豪宅什么样？广州业界把广州的豪宅特征归纳出以下7点：拥有便利的交通和秀丽的天然环境；建筑空间与环境空间完美结合；规划设计独特；社区配套齐全，适合居住群要求；绿化充分，户户有景；物业管理优化，小区安全有保障；做工精细，用料精选，格调雅致。

　　既便广州楼市真的有那么多名副其实的豪宅，以现实市场消费群体来看，也不是一件好事，新移民成为购房主力的时代，走红的该是中低档实用楼盘。

　　值得高兴的是，广州的一些开发商与业界人士已经意识到人为拔高楼盘档次的误区，广州楼市没理由“豪”声一片。

　　深圳“豪”字顶半边

　　2002年上半年，本就热闹非凡的深圳楼市，刮起一股强劲的豪宅风。这股风与京、沪、穗三地同期掀起的豪宅开发潮遥相呼应。

　　上半年深圳高档楼盘数量显著增多，大面积住宅的供应量突然增大。据搜房网提供的资料，2002年上半年，深圳均价在7000元以上的在售楼盘共有41家，占所调查楼盘的32%多。其中，以水榭花都、新天国际名苑、城市山谷、城市绿洲花园、中海深圳湾畔、百仕达花园君逸华府等为代表的高档楼盘，成为市场的热点，受到高端置业人群的青睐和追捧。

　　在今年上半年的高档住宅市场中，一部分是去年年底就开始公开发售的，如君逸华府、翠堤湾、金众经典家园等。今年新推的楼盘有万科金色家园三期、黄埔雅苑二期逸悠园、星河华居、中海深圳湾畔、安柏丽晶、新天国际名苑、东海花园君豪阁、波托菲诺纯水岸、玮鹏花园、万科金域蓝湾、城市山谷、丹枫白露城东一号等。即将公开发售的还有翡翠星空、招商阳光带海滨城、熙园、嘉里雅颂居、天健世纪花园等。

　　资料显示，深圳豪宅主要集中在特区内，其中以福田区最多，共有23个，占56%。其次是罗湖，共有12个。南山的高档住宅项目集中在华侨城片区，共有4个，而盐田仅有2家，关外更无一家。另外一个显著特点是，单位面积在150平方米以上的住宅单位明显增多，200～300平方米的比比皆是，总价在100万元以上的住宅单位充斥市场。(陆辑）

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