中新社烟台八月三日电(纪静陈静)烟台市房产交易市场持续火爆，据有关部门的统计，从一九九六年到去年，商品房交易量年均增长七成，且买主也发生了显著变化，逐步由原来的单位、个人平分秋色，转为个人占绝对主力，现在个人购买商品房已占整个商品房消费市场的九成以上。

　　据介绍，目前烟台房地产市场消费的主力是：没有搭上福利分房最后一班车的百姓和 要结婚的青年；已享受福利分房待遇但又不满足现有住房条件的人，通过市场的办法由小换大或由旧换新，以提高居住质量；已有了满意的住房，但又想通过拥有多套房产进行投资的消费者。

　　上述多方面的消费需求，激活了烟台的商品房市场。据统计，一九九六年到去年，烟台市共交易商品房面积一千多万平方米，交易额四十一亿多元人民币。今年上半年，新建商品房交易额四亿多元，面积约为十五万平方米。

　　烟台市房产市场日趋活跃，消费需求有增无减，使烟台市房价运行出现了平稳增长的趋势。二000年市区商品房平均交易价格比上年平均上涨百分之五点四三，二手房上涨百分之四点九，今年二手房较去年又上涨百分之五左右。特别是市区西北部、南部幸福、惠安住宅小区一带，随着小区的配套建设的完善，房价涨幅可观。市区东部沿海一带的海景房涨幅更是惊人。

　　此间业内人士认为，房价稳中趋升的原因有三：一是烟台市房屋拆迁有偿安置办法实施后，拆迁户有了住房消费能力，使烟台市商品房、二手房均出现一个交易高潮，部分小区的商品房甚至供不应求；二是民众投资意识提高，一户拥有多套住房现象大大增加，特别是可作门头使用的房屋十分抢手；三是新建商品房品质的提高，房屋建造成本特别是配套成本加大，使房屋价格增高。

　　虽然一百二十平方米以上的大户型及别墅近年来逐步走俏，但这部分消费群体毕竟有限。因此，烟台市房产的消费的大头还是低价商品房和经济适用房。

　　从烟台房产交易处今年的交易情况来看，低价房、经济适用房、二手房备受工薪阶层喜欢，占到交易户的八成以上。特别是地段稍偏、交通便利的城乡结合部的房子，如市区南郊、西郊、北郊的房子，因价格低廉十分抢手，十万元以下的房屋成交率特别高。

　　烟台市房产市场持续火爆，工薪阶层能如愿买上住房，还得益于消费环境的逐步宽松。目前，借贷消费已成为购房新时尚。烟台市按揭购房的人逐步增多，据房产交易处统计，今年仅该处办理的商品房按揭抵押标的额就有一点二亿元，比去年增长三成。另外房产交易手续费的逐步走低，也刺激了消费。去年以来，烟台市全面调整了房产交易手续费，下降幅度达百分之五十至七十五，大大降低了交易成本。

   热力推荐摩托罗拉 三星 三菱 松下手机图片专区，最炫、最酷、最流行！
      和心爱的她养个短信宝宝，体验浪漫虚拟人生！