南方网讯　据综合消息，8月1日上午广州市市国土房管局举行了“房改住建业务咨询”活动。市房改办、市住建办针对房改房、经济适用住房、廉租房和有关公积金政策解答了市民的咨询。在咨询活动上市房改办有关负责人透露，为了进一步推进广州市房改进程，帮助职工拥有一套满意的住房，有关部门正在加紧筹备，准备从公积金贷款、货币分房制度等多方面实施改革。拟议中的改革内容包括简化申办、支取公积金贷款程序，提高住房公积金贷款额度，以及大幅度上调现行16万元的最高贷款额度，而最终的定案则要经市房改领导小组 讨论研究之后才能确定。

　　80亿住房公积金待激活　贷公积金买房上限有望翻番

　　据介绍，为了使广州市职工买房能够享受数额更大的低息公积金贷款，广州市房改住建办正考虑提高公积金贷款的上限，在近期内由16万元放宽到25万至30万元。届时，仅凭低息的公积金贷款(目前公积金贷款年利率为4.05%，而商业贷款利率为5.04%)，市民就可以在非繁华地区，拥有一套约80平方米的商品房。

　　加大货币分房政策的落实和完善公积金制度，是今年房改工作的重中之重。建设部有关负责人在今年全国住宅与房地产工作会议上指出，要大力发展公积金个人住房贷款。据业内人士分析，目前广州人买房使用的公积金贷款额只占全市归集的公积金总额的两成左右，还有数十亿元计的资金可以向市民提供公积金贷款按揭，公积金贷款发展大有可为。

　　目前，广州市已有12292个单位的145.56万名职工参加了住房公积金缴存，公积金累计归集额127亿多元，全市住房公积金覆盖率达87%。住房公积金支取使用情况良好，累计共有71万人支取住房公积金42亿元。除了留足必须的以待公积金支取的金额外，广州目前可向广大职工发放的公积金贷款资金大约在60亿元到80亿元之间，这部分资金如果能得到激活，一方面购房者可以受惠，另一方面也大大提高了公积金的使用率。目前住房公积金个人住房抵押贷款的发放已在顺利进行中，累计已向24941户职工发放抵押贷款27亿多元，平均每户发放11万元，目前已回收6亿多元。

　　据悉，凡是按规定实行了住房公积金制度满半年或实行住房货币分配制度满两年的职工，都可申请住房公积金个人购房抵押贷款。目前住房公积金贷款最高额度暂定为16万元，贷款期限最长不超过20年，利率低于一般的商业贷款。以买一套40万元的住房为例，如果采用公积金贷款，最高贷20年16万元计算，比之银行商业贷款，买房人每个月大约可节约80至90元，20年下来就可省下约两万元，对工薪阶层还是比较划算的。住房公积金贷款额不足时，借款人还可向受托人申请商业性购房抵押贷款。

　　公积金贷款手续将进一步简化

　　汪先生不久前按揭买了一套40万元的房子，本打算申请公积金贷款，可开发商却告诉他：“申领公积金贷款的手续很麻烦，你不如直接到银行申请商业贷款，我们可以给你打个九八折。”汪先生便和银行迅速地签订了供楼商业贷款协议。事后，有房地产圈内的朋友说，只要符合条件，申领公积金贷款和申领商业贷款的手续流程差不多，采用商业贷款开发商把房价打折后，汪先生买楼只节省了几千元，而如果采用了公积金贷款，汪先生可省下上万元。汪先生不禁后悔，由于自己对公积金知识缺乏了解，多花了一笔冤枉钱。

　　据了解，目前有不少楼盘都倾向于购买者申请商业贷款，而不是公积金贷款。其主要原因，就是公积金贷款的资金回笼速度较慢。一般来说，购买者申请商业贷款后，开发商在10个工作日内即可获得楼款，而公积金贷款却要30个工作日。据广州市工商银行人士介绍，目前职工申请公积金贷款，至少要过八道“卡”：职工取得单位证明、公积金卡余额证明和商品房文件后，交指定的律师所办理合同，律师所再将所有文件提交银行支行，经过审批上交专门的公积金办理行，审批合格后取回，返还律师所，由律师所将所有文件交公积金中心审批，中心同意后，银行才可以向开发商放款。其中仅公积金中心一处，就可能耗时十多天。

　　对公积金贷款手续存在的这些问题,有关负责人称，他们将与各单位、银行进行协调，并引入多家银行竞争代理公积金贷款的机制，进一步简化审批手续，缩短批复时间，争取做到职工仅凭单位证明，即可迅速办理贷款。

　　机关事业单位房改房年限解冻　企业也要住房货币分配

　　广州市市房改住建办对房改房的若干政策也作了明确表态。 从政策出发，对政府机关和事业单位，考虑取消以往的“服务年限协议”，所有房改房可以随时上市销售，不再受职工服务年限的限制。对企业或自收自支单位，鉴于不少单位有“以房招才”的想法，房改房的上市时间，尊重产权单位的意见。

　　对房改基金的处理，财政收支单位与企业也将区分对待。对财政收支单位如政府部门等，多余的售房基金统一集中到财政局调配，归入广州市货币分房专款。对企业和自收自支单位，房改基金可自行掌握，但必须首先用于货币分房，其次是贴补企业确实无力兑现的住房公积金。

　　据统计，在1999年底办理了房改备案的近7万套住房中，目前仍有8000多套尚未完成房改出售审核手续。今年下半年，将通过催办、督办等措施，力争在年底完成相关审核手续。

　　继大多数政府、事业单位实施住房货币分配后，广州市房改住建办的下一步工作，将是督促全市企业“跟进”货币分房：经济效益好的单位，尽快“兑现”补贴，补贴金额可以适当提高；暂时有困难的单位，也应该先制定有关制度。

　　相关提示

　　买房改房公摊面积可否支取？

　　记者近日收到不少投诉，说单位通知买房改房公摊面积可以领公积金，但不能超过一定的额度，他们怀疑单位在“捣鬼”。市房改办的有关工作人员表示买房改房公摊面积可以支取公积金，但支取额度不能超过购买公摊面积的房款。假如职工支取本人名下的住房公积金仍感不足时，可以申请支取配偶及同户的直系血亲的住房公积金。

　　破产企业职工能否支取公积金？

　　只要符合右表所述十种情形，已为职工缴存公积金的破产企业职工一样也可提取住房公积金。

　　企业清偿债务时，应优先偿还欠缴的住房公积金，与职工工资和劳动保险费用排列相同；企业破产、关闭、停业整顿，有上级主管部门的，应将公积金账户移交上级部门托管，并办理“封存”手续，职工申请支取时由上级主管部门审批；无上级主管部门接受或代管的，需到市住房公积金管理中心办理备案登记，并到开户银行办理公积金账户封存手续，职工支取时可到市住房管理中心申请。

　　公积金贷款办理程序

　　1、填申请：借款人带以下资料到贷款行房地产信贷科填写申请书，经保证单位签署同意担保意见后连同有关资料交贷款行；

　　2、签订合同：审查通过后，贷款行通知借款人签订《个人住房公积金保证借款合同》。

　　借款人应提供资料：

　　1、借款人及同意动用其公积金的家庭成员的户口本(广州市户籍居民)或由广州市公安机关签发的有效居留证件(非广州市户籍居民)；

　　2、银行出具的借款人及同意动用其公积金的家庭成员《个人住房公积金缴交情况证明》；

　　3、借款人家庭成员同意动用其公积金或住房货币补贴参与计算住房公积金借款额度的书面证明；

　　4、借款人个人收入证明；

　　5、在银行开户的购房储蓄存折或信用卡；

　　6、首期购房款收据；

　　7、经所在单位签署同意担保意见的《个人住房公积金保证贷款申请书》。

　　支取公积金条件(符合一条即可)

　　本市户口职工在本市行政区域内购买、建造、翻建或大修自住住房的。

　　非本市户口职工在本市或户口所在地购买、建造、翻建、大修自住住房的。

　　偿还购房贷款本息的。

　　房租超出家庭工资收入规定比例的(暂定20％)。

　　离休、退休的。

　　完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。

　　户口迁出广州市或出境定居的。

　　非本市户口职工与单位终止劳动关系的。

　　下岗职工，男满50岁、女满45岁。

　　死亡或被宣告死亡的职工，其继承人、受遗赠人可支取其公积金账户内的余额。(后6种可销户)

　　支取公积金申请时间

　　1、购买、建造、翻建、大修自住住房，一次付清款项的，申请提取公积金的时间应在半年内，逾期者只能等到下一次符合10个支取条件之一时才能申请。

　　2、偿还购房贷款本息的，交完首期款后即可申请支取公积金，每半年一次，至供楼完毕。

　　3、租房居住且房租超过家庭工资收入20％的，也可每半年一次支取公积金交超出部分的房租。

　　支取公积金程序

　　职工个人向所在单位提出书面申请，由单位核实并加具意见后，带齐有关证明材料到开户银行办理审批手续。经批准同意后，回所在单位开支票，再到开户银行办理审核取款手续。(编辑：李广军)

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