苏州市统计局的统计表明，今年6月份，苏州市区(不含吴中、相城区)的商品房销售均价为每平方米2100元。从数字上来看，苏州这些年的房价稳中有升。然而，市民们普遍感到，苏州的房价不是稳中有升，而是升幅比较大，一个简单的现象是，每平方米售价在2000元以下的房子在苏州基本上看不见了。

　　让苏州市民感到媒体公布的商品房均价偏低的原因在哪里呢？记者经深入采访了解到 ，房管部门的统计均价一般以单位时间内的商品房销售总金额除以销售总面积，其中销售总金额以房产成交后报批的发票金额为准。可如今，楼盘大都提前一年以上开盘预售，等交房时再根据当初的价格开具发票，这样房产部门统计的均价实际上反映的可能是一年前的行情，对如今的市场销售显然缺乏指导意义。那么，如今苏州市区房价到底涨到了一个什么水平，一份由苏州市建设局出具的市场调查结果也许更容易让人接受：到今年4月底，苏州市区：2521元／平方米；同比增长14.8%；新区：2000元／平方米；东西环路沿线2400元／平方米；古城区：3100元／平方米；园区3500元／平方米。从这份统计可以看出，目前市区的房价飙升主要体现在古城区和园区，不同区域的价格差异也日益明显。

　　就在商品房迅速飙升的同时，苏州原本不温不火的二手房市场也突然出现了井喷现象，像东环路沿线有很多80年代末和90年代初建造的老新村，这里的房子原本800块钱一平方米的价格在二手房市场也是少有人问津，可是如今它的价格已经飙升到了1600元，整整翻了一番，即便如此，仍然是供不应求。一份来自苏州市房屋置换中心提供的数字表明，该中心二手房成交量同比下降8%，但成交额却同比上涨11%，原因自然是房价涨了。

　　2002年苏州房市“涨”声一片的背后究竟是什么？

　　去年10月12日，苏州举行了首次土地拍卖。苏州市会议中心多功能厅里的那一声槌响，如今被众多房产商认为是苏州房产市场“涨”声的前奏。业内有关人士认为，开发商要获取一个相应合理的利润，土地成本上涨，房产价格必然要上涨。然而，相关职能部门却认为，从获取土地到设计、再到开发、销售有一个较长的周期，况且到目前为止，被拍卖的土地中还没有一块形成楼盘；而上海、常州等地也先后从去年开始引入土地拍卖政策，均未产生像苏州这样的剧烈影响，因此土地拍卖并不是这一轮房价上涨的根本原因；说到底，房价还是由供求关系决定的，价格上涨在于供不应求。

　　循着职能部门的思路，记者对苏州市房产市场的供求关系进行了一番了解。今年一季度，苏州市区的预售商品房面积为11.4万平方米，同比下降了21.4%。今年苏州房源为何供应不足呢？原来，去年10月土地拍卖政策推出以前，有关部门为全面清理房地产开发用地，对开发商的土地供应和项目审批停止了一年。而随着政府对土地供应数量的控制，今年上半年苏州可供开发的土地比去年同期又下降了将近一半。有开发商说，正是土地的供应量减少，使得开发商产生了惜售的心理，有些开发商甚至有存量房，有建好的商品房，但不愿意销售。惜售，造成了市场上商品房比较紧缺。有关人士还告诉记者，造成苏州今年商品房源紧缺的原因还包括：楼盘本身品质的提升令开发周期拉长；局部城区实施改造引起规划变更；一批有政府背景的房产公司正在实行改制等。

　　就在商品房开发量减少的同时，市民对房产的需求却有增无减。去除生活水平提升、外来人口涌入、贷款优惠、政策鼓励等常态因素外，近年来苏州城市建设步伐加快，动迁量大幅上升和货币安置政策使市场上对商品房的需求量迅速膨胀。在量少价高的一手房市场碰壁之后，众多消费者把眼光投向了二手房市场。于是，二手房市场，也跟着热闹起来。就这样，有房的人是待价而沽，一天一个梦；想买房的人却觉得夜长梦多，总担心钱一天不出手就会损失几个平方米，这种追涨心理使原本已经失衡的供求关系雪上加霜。

　　据了解，供求失衡，房价升幅过快，苏州房产市场的这一表现，已引起了苏州市政府的重视，市政府正准备出台相关措施平抑房价。如，增加今年土地的供应量；全面清理房地产开发企业用地和再建项目，对审批土地超过两年没有开发的，可能按照土地管理法的规定依法收回；对领到规划用地许可证超过一年有效期而没有开发的项目，将予以取消；对于正在建设的项目，督促他们在11月11日之前开工。特约记者金磊 靖佩 本报记者 承志 太云

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