【本报讯】(深圳商报记者熊克寒 实习生曾秋婷)从昨天开始，由中国银行深圳分行和香港中银联合开发的“深港楼宇按揭分期供款自动汇划系统”正式在深圳开通。在深置业的港人从此不必像过去那样“深圳按揭，深圳供款”，而是可以在“深圳购楼按揭，香港供款”了。

　　市场呼唤新的楼宇按揭方式

　　据了解，随着深港两地合作的程度加深，越来越多的港人选择深圳居住。今年上半年港人在深置业约为4000至4500个，金额为20亿至22亿元人民币，占港人在内地置业的47%。销售面积和销售金额同比分别增长24.6%和24%。深圳港人按揭市场不断扩大。

　　但是，此前港人在深圳置业的供款方式是，要么返回深圳，在本地办理按揭的银行存入房款，要么从香港银行以汇款方式供款，前者要受往来奔波之苦，后者要支付昂贵的手续费，严重制约了深港两地的合作，市场呼唤新的楼宇按揭方式。作为专门为港人在深置业而开发的“深港楼宇按揭分期供款自动汇划系统”，正好解决了上述按揭方式的缺陷，为港人在深置业开辟了新的结算渠道，并将成为一种新的按揭模式，因而被业内称为深港两地楼宇按揭资金汇划的“高速公路”，在满足深圳港人按揭市场需求方面无疑是下了一场“及时雨”。

　　新按揭方式可实现“三个任选”

　　新的系统开通后，港人只需在香港中银开立一个港币储蓄账户或港币支票账户，同时出具1份授权香港中银直接从账户上扣款的授权书，并在中国银行深圳分行的任何一个营业网点开立一个账户作为接口，然后将每月的供款金额存入香港账户，中国银行深圳分行就可以在当天收到房款。这样，港人可以在深圳任何一个地段购楼。通过该系统，港人既可以选择在深圳供款，也可选择直接在香港存钱，在香港供款，不必像过去那样必须带着大笔现金到深圳银行网点存款后才能完成供款。而且，港人在深购房，可以选择用人民币或港币供款，如果是在香港用港币支付房款，资金到账后，中国银行深圳分行会参照中国人民银行当天公布的外汇牌价和香港同业公会当天公布的港币贷款优惠利率报价，利用资金汇划系统，自动换算成人民币扣款。这样，港人可以实现购楼地点任选，供款地点任选，贷款币种任选。

　　作为目前深圳首家推出港币按揭的中资银行，在整个资金汇划过程中，中国银行深圳分行不收取任何费用，而可以办理该业务的外资银行一般都要收取3000至5000元的按揭手续费。该行每笔律师费为500元，比市面上的每笔1000元的标准要低一半。香港中银会收取一定的成本费用，具体标准是：对扣款成功的客户每次收取50元港币，对扣款不成功的客户每次收取100元港币。

　　使用新系统须遵循三个要求

　　港人使用“深港楼宇按揭分期供款自动汇划系统”，必须遵循以下要求：一是需在中国银行深圳市分行开立与贷款币种相对应的活期储蓄账户，并在港行开立港币储蓄账户或港币支票账户，同时办妥及完成港行方面的授权扣款的手续和程序。二是该系统每月只扣款一次，扣款日期为每月15日的前一个工作日。由于香港和深圳假期不一致，每月的扣款日期不固定。因此需在月初将当期扣款项存入在港行开立的账户。三是每月只扣当期应还贷款本息，对于逾期未还本息的，需将资金汇到或存入在深圳中行开立的活期储蓄账户。超过两次扣款不成功的，港行将自动取消客户使用“汇划系统”供款的服务。如需重新开通此功能，要到港行或深圳中行重新办理申请手续。

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　　百万香港人北上置业深圳是首选

　　【中新社香港电】据公布的一项最新调查显示，随着中国加入WTO，有101万香港人打算到内地置业，而首选之地是深圳。

　　在中国签订入世文件的第二天，香港置业国际集团透过专人直接访问或以随机抽样方式，成功访问了港岛、九龙和新界的2117名18岁或以上的香港市民。调查发现，近两成受访者会到内地置业，以全港18岁或以上约533万人计算，计划到内地置业的港人超过100万。其中，打算在3年内购买内地物业的占四成半。

　　调查还显示，被访人士中，七成六到内地置业是为自用，超过两成的人士想出租。这表明港人看好内地物业的升值潜力。

　　深圳最受港人垂青，是四成二被访者的首选城市；其次是广州、上海，选择北京的只有百分之二。

　　调查还发现，近半数的被访者若有合适机会愿意到内地工作或创业，估计总人数高达250万。这中间，以年轻人居多，年纪越轻到内地的兴趣越浓。

　　港人内地置业，会不会影响香港楼市？置业国际集团主席蔡涯棉认为不会。他向记者表示，五成二的被访者现时在香港拥有自己的物业，他们中的八成三表示不会在内地置业后出售在港居所，这说明港人内地置业的意欲虽强，但主要基于亲友、工作或业务关系、度假、出租等用途，其主要居所仍在香港，所以对香港楼市影响轻微。

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