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陆艳
仿佛就在一夜之间，江苏南京的高层建筑如同雨后春笋般拔地而起。来自南京市统计局的最新资料显示，该市今年上半年高层建筑的开发量和销售量迅猛增长。截至6月底，全市开发的高层建筑面积共有241.47万平方米，增长了28%，其中新开工的项目有105.95万平方米，比去年同期增长了3.2倍，占全市开发总量的比例由去年同期的9.6%上升到27%。与此同
时，高层建筑的销售量也呈现出明显的增长趋势，销售总面积达到20.86万平方米，增长50.6%；销售额为8.33亿元，增长58.5%。
高层住宅魅力何在
高层住宅在南京的发展也就是五六年内的事情。早期开发的洪武路北门桥地区的高层住宅项目等，主要是拆迁安置房或安居房。为了尽可能地塞入更多的拆迁户，小区的容积率做得非常高，四五幢高层抱成了一团，让人看一眼就觉得心里堵得慌。一些早期的高层项目设施也比较落后，电梯“惊魂的故事频频上演，搞得住户一上电梯就开始提心吊胆。所有这些使得南京市民把高层住宅与不舒适的生活画上了等号。可如今开发商为什么会纷纷选择开发高层住宅呢？高层住宅的魅力究竟在哪里呢？
高层住宅的优势是显而易见的。南京恒生地产的喻总经理轻松地列出了好几项：一是视野开阔，景观系数佳，通风采光好，噪音和空气污染比较少；二是可以通过电梯自由上下，免去了爬楼的劳顿之苦；三是出入口集中，便于进行物业管理，基本上是“一夫当关，万夫莫开”，比较安全；四是高层建筑的硬件和配套标准高于多层住宅，因此抗震性能强，防灾系数比较高；此外，现在的高层住宅往往楼间距比较大，可以腾出面积来做绿化和其他配套。
东南大学房地产研究所的李启明教授表示，除了高层住宅本身的优势之外，住宅建设出现高层热主要有三方面的原因：其一是开发商为了节约用地，提高利润。城市用地越来越紧张，地价也是节节攀高，因此开发商好不容易通过招标拍卖拿到一块地之后，肯定要想办法消化成本，增加利润，楼层也就自然往高处走了；其二是城市形象的要求，特别是河西地区，政府希望新城区能尽快拥有城市的轮廓线，因此比较鼓励在此建高层；其三，老百姓对高层建筑的接受程度也在不断提高。今年以来，河西地区多层住宅的价格上涨幅度比较大，使得高层的价格竞争力显现了出来。再加上一些新的高层项目在开发水平上也有所提高，因此老百姓对高层的看法发生了转变。既然有需求，又能提高利润，开发商何乐而不为呢？
机遇与挑战并存
虽然高层住宅开发迎来了“春天”，但并不是“春天”里播下的每一颗种子都能发芽成长，开花结果。对于高层住宅的开发商来说，即将面对的是一个机遇与挑战并存的时代，如果不能准确地把握市场的脉搏，提高自身的开发水平，那么最终收获的只能是一枚青涩的果实。
与高层住宅的优势很明显一样，它的缺点同样是一目了然。高层住宅由于建筑成本高等原因，价格不便宜，而且物业管理费比较高。同时，传统的点式小高层部分套型的采光也比较差。此外，高层住宅的电梯、消防等问题都是影响老百姓购房的重要因素。要打消购房者的顾虑，开发商首先必须在产品上下功夫，不能仅仅因为地块小、地价高而拔高建筑，却不重视小区的规划设计。据了解，上海去年的楼市销售金额排行榜50强中，高层和小高层组合、纯高层的楼盘占到了60%，其主要原因就是高层住宅从房型到环境设计都比往年有了质的飞跃。南京的高层住宅如果要走向明天的辉煌，也必须扎扎实实地从产品入手，减少分摊面积，提高电梯、停车位等设施的配置标准，改善套型结构，做好小区的绿化景观等等，这样才能赢得消费者的青睐。
业内人士指出，尽管从城市的发展来看，高层住宅的生存空间正变得越来越广阔，但开发商也要意识到市场的竞争同样越来越激烈。央行规定，高层住宅总投资必须完成2/3之后才可以办理贷款，因此开发高层住宅的资金压力比较大，楼盘的销售周期比较长，风险也就随之加大。因此开发商在决定建高层时应当认真分析自身的经济实力和地块特点，不能仅仅为了追逐利润而轻率做出决定。此外，由于高层住宅可能带来一些社会问题，如交通堵塞、热岛效应、影响城市天际线等等，规划部门也应当在建筑总量和具体分布上对高层住宅进行适当调控，以避免高层住宅开发的无序状态。
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