曾圣华

　　商品住宅装修一次到位，这在深圳房地产市场，早已是市场关注的一个热点话题。发展商是否推行商品住宅装修一次到位，或者说是卖装修房还是毛坯房？至今仍是争议不休。据有关资料显示，深圳房地产市场中，发展商推出的毛坯房，连续三年的市场占有率都在51%以上。而从销售状况分析，毛坯房的销售面积，在近两年都超出了销售总面积的62%。也就 是说，目前毛坯房的销售仍然在深圳房地产市场占主导地位。导致这种现象的原因，应该说是多方面的。首先是由深圳本身的市场环境所决定的。深圳是个移民城市，有高素质的人才资源优势，也有超负荷的工作压力。同时，深圳毗邻香港，近年来北上置业的港人也逐渐增多。正是由于这个特殊的市场环境，使深圳不少开发商认为装修房有利于这个群体的消费。换句话说，因为大家的时间和精力都集中在工作上，如果买房，哪有时间来装修？而装修房恰恰弥补了这样的一个空缺。不可否认，这类装修的确给不少购房者带来了省心和舒心，但由于一些楼盘的装修或是盲目追求高档化，或是半拉子工程，特别是伴随装修房的工程质量问题也越来越多，使得不少购房者对装修房产生了诸多疑虑。现实生活中，也见到无数业主买装修房，又重新装修，造成资源与人力的双重浪费。当然，也有些购房者是因为要体现个性，追求个性化的装修格调，而对房屋装修有了特殊要求。可见，如果开发商在商品住宅装修问题上一步到位，面对多种不同的心态、不同的欣赏水准、不同的个人喜好，要购房者认同一种或几种装修风格的装修房，绝不是一件简单的事。而毛坯房则充分考虑到客户自行装修的随意性(格调或风格)，也避免了二次装修。

　　其次，装修房省心不省钱，购房者对此疑虑颇多。

　　装修房对不少购房者，特别是白领工薪阶层人士来说，是省心的，但由于目前市场中不少开发商提供的装修房是简单装修，材料、设计、施工都存在或多或少的问题，导致不少业主在购买装修房后，又重新装修。由于前期购房时，购房者就已经支付了房屋价款中所包含的装修费用，并因此承担了该费用所涉及的税费(大部分送装修或装修房，其装修费用都打在房价中)，这种浪费，对购房者来说，是痛心的。

　　导致不少购房者二次装修的原因，除发展商提供的装修风格可选择的余地较少外，更多是装修质量问题的增多。现实生活中，不少装修房的工程质量都很难经得起推敲，如木地板裂翘、装修手工粗糙等。这些在入住后或入住前就出现的问题，使得购房者对装修房或送装修的单位表现出越来越多的疑虑。这也难怪，目前市场上的装修房或送装修单位普遍为一般装修，或说基本装修，即厨、卫到位，客、房墙面涂料，铺设地砖或木地板等，能确保基本入住。这种缺乏个性的基本装修使得发展商在大面积装修过程中，忽略了对装修施工单位的管理。由于这种简单装修的利润较低，不少装修单位又再次转包，从而使装修质量大打折扣。可想而知，购房者一旦买上这种装修一步到位的房子，省心之外，便是一大堆麻烦事。这也是当前人们选择毛坯房的主要原因之一。

　　尽管如此，应该看到装修一次到位所存在的市场空间。从当前市场状况来看，不同区域、不同的购买对象，对于装修一次到位有不同的市场需求。在深圳，小户型、口岸物业应提倡住宅装修一次到位，而大户型还是以交付毛坯房为好。深圳房价不低，大户型，如复式、别墅，其房价普遍较高，一般人难以承受。相对来说，购买这种户型的人，通常是企业老总、个体私营老板、外商等等，他们对装修有较高的个性化需求，特别是老外，还有文化地域的区别。如果将这类户型也装修一次到位，特别是在格调区别不大或者说是一致的情况下，更难吸引买家的青睐。

　　值得一提的是，商品住宅装修一次到位，关键在于开发商提供的装修质量、装修格调是否经得起推敲。应提供多个可供选择的示范单位，并在装修过程中充分融入智能化或科技含量，装修房的市场空间才能扩大。正如不少专家指出，商品住宅装修一次到位，有没有生存空间，应由市场来决定。

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