新华网上海7月29日电(记者黄庭钧通讯员计重照)据上海市统计局城调队最新统计，今年二季度上海房屋销售价格和租赁价格总水平分别比去年同期上涨6%和1.1%。

　　此间专家认为，楼市价格的整体上扬，在一定程度上降低居民购房的有效支付能力。从近期市场销售反馈的情况看，上海市民购房的积极性已经受到影响。

　　调查显示，今年二季度，上海商品房销售价格水平上涨7.8%。其中，商品房住宅销售价格水平比去年同期上涨8%，是自1998年以来最大的季度涨幅。各种类型的住宅中，多层住宅的价格水平上涨11.3%；高层住宅上涨6.2%；别墅上涨5.1%；高档公寓则下跌4%。非住宅类销售价格水平比去年同期上涨5.6%。其中，写字楼的价格水平上涨6.1%，商业用房的价格水平下跌1.7%。

　　来自市场的调查发现，私有住房(二手房)交易价格水平上涨2%，已连续第8个季度呈上涨态势，但上涨幅度明显减缓。从房屋分布区域看，东部、西部及闵行地区的私有住房交易价格水平继续呈上升态势，南部地区涨跌互现；从房屋类型看，豪华住宅的私房交易价格水平跌多涨少，普通住宅私房交易价格水平的涨幅，较前几个季度有所减弱。

　　第二季度，上海房地产租赁价格水平也上涨了1.1%，比第一季度的价格水平微跌0.1%。其中，住宅租赁价格水平与去年同期持平，办公用房租赁价格水平上涨3.5%，商业用房租赁价格水平下跌3.4%，厂房仓库租赁价格水平上涨10.7%，主要原因是工业厂房价格有所上涨。

　　专家还认为，目前上海私有住房(二手房)价格水平已连续八个季度上涨，价格已严重偏离价值，应该有一个价值回归过程；随着2003年上海个人所得税抵扣购房款优惠政策到期，高收入群体市民购房置业的热情也将有所变化；鼓励外地人员在沪购房置业的“蓝印户口”政策的取消，将影响外地人在上海购房置业。但是，专家也表示，外国及外地资本对本市房地产业发展前景看好，将有利于房地产业的发展。(完)

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