40万火线解套

　　东方典当公司房地产部的小赵说：在我们正式开展业务的第二天上午，家住徐汇区市民甲就开车前来咨询，看他心急火燎的样子原来是一批工程款被套，而没有办法发工资，15万元在25日之前必须拿到。工作人员当场就给他登记、审核、看房，然后评估。要典当的房子是商品房，3室1厅，全装修，面积大概在100多平方米，估计房价大约在40万左右，材料没 有问题，我们便着手给他办手续。当期2个月，典当贷款15万，按3%的服务费和0.5%的利息收取费用。在双方没有疑义的情况下，物主向保险公司为房屋投了2个月的保险后交与公司。手续办理前后5天时间，在25日之前让甲拿到了这笔当款。

　　手续不全不得典当

　　22日下午，市民乙来到东方典当公司要典当房屋，说是去深圳要带一笔钱。按照正常的手续，手续已经办到一大半，即将签约时出现了麻烦。原来此房屋的所有人是乙和他的母亲，乙结婚后，其妻也拥有一部分产权，如今乙和他的妻子关系不好，乙的妻子和儿子现在仍然住在里面。第二天签约时，乙只带了他的母亲而没有得到其妻的同意。根据规定，签约必须是房屋产权的拥有者全部到场。因而乙仍然不可以典当他的房屋。

　　与抵押贷款争短长

　　来典当房屋的客户多数人是出于投资心理，也有一些企业用于工资发放偿还贷款等。还有一些家长为子女出国读书作担保，作旅游担保等等。

　　在办理房产典当时，典当人应注意，产权不明的、不是所有产权人都同意的、已经抵押的、被查封的、将要拆迁的房产都是不能典当的。这就需要规范的管理以及从业人员的专业。

　　上海东方典当有限责任公司的王副总经理向记者介绍：我们房屋典当的竞争对手，不是房屋中介而是银行房产抵押贷款。房屋典当远比抵押贷款更方便快捷，到银行办理房屋抵押贷款所需程序较复杂。而典当的操作相对简单，对于急需资金，而金额不大，贷款期短的市民，典当有很大的优势。

　　房产典当前景看好

　　房产典当的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。典当人必须将该房产的所有资料，如房产所有权证、土地使用证、契税证、购房发票、房产所有人(共有人)的身份证、户口本完整地交给典当行审核并保管，由典当行实地看房并由双方协商确定典当价格后，签署房产典当贷款合同和房产抵押合同，办理公证，在完成抵押登记手续并拿到各项权证后，典当行即可向典当人发放房产典当贷款。如果一切顺利的话，上述所有手续可在10天内完成，十分便捷。

　　随着人民生活水平的提高，百姓的投资理财意识也愈来愈浓厚。银行利率降低，股市风险难测，一些头脑灵活的居民在利用银行信用贷款、消费贷款进行消费、投资、应急的同时，又将眼光瞄准了比银行贷款更为便捷迅速的新的融资工具———典当。而上海已经至少三成人口拥有两处以上的住所，房产是时下居民所拥有的主要的大宗资产。房产典当的前景为业内人士所看好。

　　王思

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