2002年上海高档住宅的租赁市场表现较为平静，在租金与入住率上都没有明显的波动。其中服务式公寓的租赁形势看好，而高档公寓和别墅的租赁表现则略逊一筹。跨国企业外籍员工仍旧是高档住宅租赁市场的主要客户。

　　服务式公寓需求趋旺

　　服务式公寓的平均租金由上季度的16.7美元／平方米／月，攀升到了本季度的17.28美元／平方米／月。

　　同时，在入住率上也有小幅上升，从上季度的83%升至84%。物业的平均租金和入住率的同步上升从一个侧面也反映了租客对服务式公寓偏好程度。

　　高档公寓较为沉寂

　　相比服务式公寓的节节攀升，高档公寓在租赁市场较为沉寂。物业的平均租金由上季度的12.4美元／平方米／月下滑至10.67美元／平方米／月，这已是半年来的再次下滑。降幅约13.9%。在租金下滑的情况下，入住率在这个季度上升到了82.7%。租金下调、入住率上升这是一个市场自我调整的结果。

　　别墅入住积极上扬

　　别墅市场的表现与高档公寓的表现大体相同———租金略有下跌，入住率积极上扬。本季度别墅的平均租金为21.1美元／平方米／月，较上季度的22美元／平方米／月略微下挫。入住率在一定程度上受平均租金降低的影响，从上季的81.5%上升到87%。

　　租金：有涨有降

　　服务式公寓租金涨3%本季服务式公寓的平均租金有3%的微小涨幅。表现为，由于强劲的市场需求，各大主要服务式公寓都相应提升了租金价格。相比高档公寓，服务式公寓提供更多的客户服务，更高水准的物业管理，加上目前合理的租金价格，所以越来越受到外籍人士的喜爱。尽管现时处于全球经济好转的初始阶段，公司为外籍员工提供的住房待遇仍不如之前慷慨，因此，租金的上调也是渐进式的。

　　高档公寓租金下降10%高档公寓的租赁市场的活跃程度不及服式务公寓，平均租金下降了近10%。

　　别墅租金下降5%本季别墅的平均租金下降了5%左右，降幅在合理的波动范围内。这主要是由于多数别墅租金的小幅下调导致的。而一些品牌别墅在激烈的市场竞争中显示其强大的市场竞争力，其租金的提升，是最具说服力的。

　　入住率高达85%

　　服务式公寓入住率达84%本季度服务式公寓在租金上涨的情况下入住率仍能达到84%，这无疑是需求强劲的讯号。可见，在租赁市场中服务式公寓仍然是外籍人士偏爱的物业。

　　几大知名顶级酒店式服务公寓仍然保持着高租金和高入住率的良好情况。这主要是缘于跨国大公司愿意为公司内的高级职员支付较高的租金，为他们提供高品质的生活环境。本季度中、低档服务式公寓的入住率也出现了较大幅度的增长。

　　别墅入住率高达85%本季度别墅的平均入住率高达85%，较上季飙升5个百分点。

　　平均租金方面与上季基本持平。该入住率反映出较旺盛的市场需求。

　　服务式公寓和别墅整体表现突出，仍将保持较高的入住率。

　　服务式公寓和只租不售的别墅将是租赁市场主流，凭借其整体的经营模式、高水准的物业管理将会吸引更多的外籍人士的入住。

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