在市场还不太规范，个人信用体系还没有完全确立的时期，投资者买卖二手楼要懂得运用法律工具保护自己的权益，方法之一便是提存公证。

　　提存是指由于债权人的原因而无法向其交付标的物时，债务人将该标的物交给提存部门而使合同终止的制度。提存公证起到了督促房屋买卖双方按约履行合同的担保作用，同时，也为房屋买卖双方解决了产权证下发前的付款安全问题。

　　举例说明，王先生买下了李女士的一套旧房。但根据规定，在交易部门办结买卖过户手续至少需20天，从登记部门拿到产权证最少也要30天。于是，王先生担心在拿到房产证之前如果购房款交付给李女士，万一过户登记手续办不成怎么办？

　　解决这一问题的办法是选择提存公证。买方先将购房款提存于公证处，待王先生领到房屋产权证后，双方到房屋所在地，李女士则将房子钥匙全部交给买方之后，双方到公证处提取购房款交给卖方。

　　买卖须知

　　卖方：要进入二手楼市交易，一般需要进行物业评估，要评估客户需提供如下资料：

　　1、产权证明：《房地产证》、《房地产权属证明书》或其它有效的权属证明文件报建资料(复印件)。

　　2、私人：委托估价人身份证(复印件)；单位：营业执照(复印件)；法人代表身份证(复印件)。

　　3、如有代理人，应提交有效的代理委托文件及委托代理人的身份证(复印件)。

　　4、《评估委托书》。

　　5、委估人如实填写的《物业状况表》。

　　6、根据实际情况需提交的其它证明文件。经过评估的物业，可用于抵押贷款、交易、拍卖、租赁、入股财产公证等。据专家预测，拍卖将成为二手楼市的一种交易方式。

　　卖方在选择中介公司时，选信誉度高、交易快捷安全的中介公司是相当重要的，而且在交易时要与买方面对面交易以避免中介吃差价。

　　买方：在二手楼市置业者，多数为首次置业者，应根据自己的居住目的要求和二手楼市的交易特点挑选自己如意的房子，买方在交易过程中应注意以下几个问题：

　　1、选择可靠的、服务好的中介公司(或交易所)，你可以减少许多麻烦。

　　2、严格验证查册。《房地产证》的权属人是不是卖方，《房地产证》是否已作抵押或涉案；《房地产证》的权属人是一人或多人等。

　　3、公证：交易时应签署《公证书》。

　　4、担保：一般由中介公司担保。以上各项大公司是免费的。

　　5、认真看楼，核实面积及周边环境配套等。

　　6、付款前与卖方(或其委托人)直接交易以免被不法中介吃差价。

　　二手房源推荐

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　　浦东：寿光路78弄18号902室三室二厅52.5万元/套

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　　史明

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