上海市房地产交易中心《上海楼市》市场研究部的一项研究结果表明，在未来的一年内，有60%的购房者有意想购买装修房。然而，去年全市装修房的成交量只有区区3000套，仅总成交量15万套的2%！今年即使完成计划的3万套，也大约只占整个市场交易量的20%。看来，2002年中，3个想买装修房的购房者中注定要有两个不能如愿以偿了。

　　这项调查表明，想买装修房的消费者比想买毛坯房的足足高出20%，这表明上海的大部 分购房者已经接受了“拎只皮包就搬家”的观念。与之形成鲜明反差的是，即使在20%的供应量中，仍有许多开发商表现得十分勉强，反复强调开发装修房的种种难处。部分房产开发商、建材供应商和房地产专家业界人士认为，装修房是大势所趋，而在目前市场上所存在的三大疑症阻碍了装修房的实际交易。

　　成本因素

　　这份报告显示，不打算购买装修房的人群中，有大部分的人认为购买装修房比购买同样毛坯房自行装修要贵。但是在市场经济下，成本将最终决定装修房是否具有市场生命力。即便是省心省力，千好万好，也敌不过一个“贵”字。

　　众所周知，与单套毛坯房住宅小作坊式的家庭装潢相比，由开发商统一装修正规监理的管理成本要高，但统一装修能将采购成本大幅度降低。据介绍，本市西区一外销全装修楼盘，意大利全进口的卫浴设备由于近千套集中采购，成交价竟然只是零售价的40%。事实上，开发商在开发装修房时，最终不仅能帮购房者节省费用，同时也将获得高额利润。

　　个性因素

　　这是装修房最早在市场上遇到的阻力，也是政府部门和开发商最花心思之处，所推出的菜单式装修房也希望尽可能完成个性与共性的折衷。然而，菜单式装修在考虑个性化的同时，也需要有个“度”的问题。否则集团采购达不到批量，管理复杂化，又增加成本。据说，上海有一家楼盘为其菜单式装修引入了一套百万元的电脑系统进行管理，这就有点“过”了。

　　装修房的个性问题，是购房者观念问题同时也是开发商的思路问题。有开发商认为：“不同的房子有不同的个性，如果一味追求个性，会让开发商无从决策。此外，据调查，半数以上的人认为装修房就应简洁实用，尤其45岁以上的业主，百分之百地肯定这点。其实，这也是装修房的最大特点，以最大程度满足业主在居住上的功能需求为目的，而不是以个性景观为主。

　　质量保障

　　调查发现，在2001年开发的已入住的装修房楼盘业主中，对装修房质量和不满意的比例高达72%，其中有房屋质量问题、装潢质量问题，也有装修设计不合理的问题。而在不打算购买装修房的人群中，大部分是出于对装修房质量的不放心。由此可见，装修房质量将是阻碍其进一步发展的最大瓶颈。业内人士认为，在未来的几年中，由于前两批装修房陆续竣工入住，装修房的质量问题将有较集中的体现，开发商和装潢公司都将面临很大的风险。

　　也有开发商称，楼盘推出的时候都有强烈意愿想推出装修房，但是对装修质量还是心存疑虑，最终放弃了想法，房产公司并没有把握把装修房做好，但是可以通过不断试用，从大量的装潢公司、建材供应商、监理公司中挑选出最好的。在装修质量方面，不能请消费者验收，将责任交由消费者承担，而是应当承诺将装潢做好。从目前来看，建材供应商的产品质量并没有问题，装修房的质量问题主要还是出在安装这些材料的环节上。

　　目前，最重要的是有一个完善的体制，需要从立法的高度来规范装修市场。从消费者角度来看，在购房合同上，装修只是作为简单、抽象的内容，没有具体、实质性的可操作条款。另外一方面，消费者也不具备判断装修房好坏的知识及能力，无法测定装修房是否达到了居住的要求。在许多装修房的操作过程中，开发商往往要购房者验收隐蔽工程，这对消费者不公平。消费者是装潢方面的外行，他不知道管道排列是否正确，电线铺设是否有问题，因此质量依旧得不到保证。

　　种种迹象表明，目前的装修房市场还存在管理上的空白之处，消费者需要保障，开发商需要明确责任，更多的人希望政府能早一点介入装修房市场对装修质量进行监督控制。

　　本报记者唐佳

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