东方网7月24日消息：民生银行上海分行日前推出住房二次抵押贷款，二次抵押贷款所得可以用于任何合理的消费。二次抵押贷款的概念，就是把贷款人除首付款以外的已经归还给银行的房款再借出来。楼龄在5年之内的新房，二次抵押率最高是70%。二手房和商铺的二次抵押贷款即将推出。

　　以购买30万的房子为例，购房者贷款70%共21万，采用等额本金还款方式，第一年还款 21000元。一年后该购房者申请住房二次抵押贷款，如果该房楼龄未超过5年，其贷款上限为21000元。如果购房者在购房时贷款50%共15万，其二次抵押贷款可贷额度为30万的20%加上第一年还款额。

　　两次贷款的银行必须为同一家。在此，个人信用再一次被重申，如果个人信用差，即使个人符合贷款条件，也不能获得银行的二次抵押贷款。

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